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公积金贷款

商铺公积金贷款购买可行吗?

作者: 发布时间:2024-02-01 17:08:14点击:2569

信息摘要:

  商铺贷款是属于商业房产贷款,我们购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司进行借款,如果是自身条件比较好的话,还能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。商铺公积金贷款可以申请吗?下面详细的看一下。

  一、首先看一下公积金有哪些主要贷款类型呢?

  (一)公积金贷款该怎么购二手房:包括购买商品房、经济适用住房通过、几个人集资一起合资所建房等自住住房贷款;购买、式酒店等用来作为主要目的房屋,住房公积金贷款将会有权利不给予办理业务。

  (二)购二手房公积金贷款:购买市交易的存量房(即二手房)贷款,房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋权证》、《土地使用权证》的成套住房。

  (三)商贷转公积金贷款:住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋权证》和《土地使用权证》;

  其中,二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内,且此次转贷为 公积金贷款申请。 商铺是不能使用住房公积金贷款购买的。

  住房公积金顾名思义就是跟住房有关,商铺不是住房,买商铺住房公积金不可以提出来使用,只有买房的符合下述条件才能支取。

  二、这八大类商铺可以进行贷款:

  1、商业街商铺,

  2、市场型商铺,

  3、社区型商铺,

  4、住宅底层商铺,

  5、百货商场,

  6、购物商铺,

  7、写字楼商铺,

  8、交通设施商铺。

  三、买商铺首付、贷款年限、利率等问题:

  1、门面一般按第二套住房的利率计算,首付为低额50%,利率在基准利率基础上上浮10%,贷款长不超过10年。

  2、倘若你购买的是一手商铺,那么多可贷合同价的50%;倘若是二手商铺的话,多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,也可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

  3、当然如果是大学生的话,就可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多,所以说大学生还是有一定的。

  4、按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。需要交:买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

  四、商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款

  因此,我们知道了商铺是不可以用公积金贷款的,商铺是属于商业性质的,所以,大家不可以盲目的利用公积金贷款。商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购买商铺是可以让资产保值的稳妥方式。


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