外地户口买了房能办理房屋抵押贷款吗？

　　现在在拼搏上班的外地人是很多的，对于这些人来说，在遇到缺钱的时候可能找人借都没地方借，贷款无疑成了的选择。那么外地人能用外地的房子在办理房屋抵押贷款吗?

　　那么我们先来看一下要办理房屋抵押贷款的房产需满足的基本条件：

　　1. 有房产证，能上市进行交易并且房产坐落在贷款机构服务区域内;

　　2.房龄不超过30年(部分贷款机构要求不超过15年);

　　3. 房屋产权明晰并且无债务纠纷。

　　房产抵押利息如何计算?

　　1. 商业银行房产抵押贷款利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、还款能力以及上班还是自雇等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　2. 最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.35%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

　　3. 房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的，还有一个要关注的就是放款效率，每个银行是不同的，所以要了解清楚以免耽误资金的使用.

　　4. 房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

　　5. 如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获(贷额度×年利率×贷款期限)计算出来。