房产抵押贷款：二次抵押贷款的条件及流程

　　如今很多人是贷款买房，遇到资金紧张需要办理房产抵押贷款时就会遇到二次抵押问题,由于贷款知识有限，很多人不知道二次抵押是什么意思,更不知道自己的房子能不能办理二次抵押。

　　那么，房子可以二次抵押吗?什么是二次抵押?房子二次抵押,顾名思义,就是在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房租是还未结清的。

　　举个例子,如果你的房子是贷款买的,房租才还了三年,这时候你去办理房产抵押贷款就是二次抵押。二房子可以做二次抵押。现在银行的信贷政策是可以在房子进行二次抵押贷款的,但是银行对房子的要求比较高。

　　房子二次抵押贷款的几种方式。我向银行办理。如果您找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。到担保公司去办理吧。

　　担保公司垫资将你的房贷结清,然后，注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,再以你的名字办理抵押贷款。严格来说,这种方式并不算是二次抵押,而更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时,一定要找正规的担保公司,否则很容易导致房财两失。

　　房子二次抵押贷款有什么条件?二是二次抵押的房屋必须是现房。期房的流动能力差,而且期房容易出现烂尾,质量差等问题,所以，一般的银行规定只有现房才能办理二次抵押贷款。首先，贷款人必须信用良好。但是，为了能贷到房子抵押贷款,还是要在平时就按时还款，保持良好的个人信用。

　　房屋已办理保险,而且保险单正本由中国银行执管。这个问题，其实可以不用担心,因为办房贷的时候必须买房屋保险。他的产权清晰。如果要办二次抵押贷款，房子的所有权就应该清晰，借款人要拥有所有权，有产权纠纷的房子是不能进行二次抵押的。