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房贷选择固定利率更划算,还是浮动利率?
作者: 来源:  发布于: 2021-03-23    点击数: 0 次
摘要:目前,中国的抵押贷款通常使用浮动利率,即在贷款期限内,也可以看到利率会根据基准利率的变化而变化。那对于房贷,利率是固定好还是浮动更好呢? 1、浮动利率与固定利率的解读

  目前,中国的抵押贷款通常使用浮动利率,即在贷款期限内,也可以看到利率会根据基准利率的变化而变化。那对于房贷,利率是固定好还是浮动更好呢?

  1、浮动利率与固定利率的解读

  所谓的浮动利率房贷,指的是对房贷的利息采用浮动的算法,利率会依据央行所改变的基准利率而进行一定的调整。简单的说就是,在贷款期间内,市场的利率如果有变化,那么房贷的利率也将随之而变动。

  固定利率房贷,指的是在办理贷款签订合同的时候,直接设定一个不变的利率,那么之后无论市场内的利息变高或变低,贷款人都只能按照该利率归还每期的利息。也就是说,利息金额自合同签订便固定下来,不会受到市场的影响。

  在2020年的3月开始,原来签订的贷款合同便可以前往银行改为浮动利率合同,也就是说,每个办理了房贷的人都可能会拥有一次改变利率计算的方式。而且,LPR(浮动利率)也并不是说贷款人想换便可以换,还要看使用的场景。如果贷款人买房的时候是按照基准利率进行约定的,这可以转成LRR,如果当时的约定是固定利率,则无法更改。并且公积金贷款和不良贷款等,是不可以转换的。

  二、选择哪种更划算?

  说到选择哪种利率计算方式更划算,就需要将目光放长远,如果贷款人认为LPR将来会变高,便选择固定利率即可,这样可以防止利率增长带来的损失。

  如果从长期情况来看,LRP会逐渐下降,那么浮动利率更值得选择,而当前的主流观点也是如此认为的,政府也希望有一个适当的利率下降,好刺激人民的消费,从而达到经济长期稳定增长的目的。所以不妨随大流选择LRP利率标准。

  而如果选择了LRP,即使遇到利息上涨的情况,也可以通过提前还款的方式规避一定的损失,可如果选择了固定利率,那么就无法避免利率下降带来的的损失了。

  以上的内容,便是由小编为大家整理的关于选择固定利率还是浮动利率的知识,希望大家能够更清楚该如何选择适合自己的利率方式。

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