民生银行房产抵押贷款的申请要求

　　基础信息

　　更高额度：更高5000万

　　更高成数：住宅评估价7.5成或指导价1:1(孰低)、双拼和别墅评估价6成指导价8成、单身公寓7成、商务公寓5成

　　银行利率：年化更低4.2%(1500万4.45%，1500万以上4.55%)

　　授信时间：5年

　　还款方式：先息后本，随借随还，续期不过桥

　　审批放款：7个工作日

　　准入条件

　　年龄及户籍：借款人+贷款期限<65周岁，抵押人+贷款期限<70周岁，大陆、外籍人士均可(借款⼈：在深圳有企业的⾹港⼈可做，抵押⼈：可以接受台湾以外其他户籍)

　　公司：公司注册满一年，持股10%及以上，且达到3个月，需要真实经营，不接受实控、空壳，钢贸、房地产开发、金融等行业不准入

　　抵押物：竣工时间不超30年(不可突破)，过户6个月以上，接受公司名下房产，法拍过户满半年可做

　　其他要求

　　诉讼：公司及个人不能有诉讼

　　申请材料

　　个人资料：借款⼈身份证，户⼝本，婚姻证明(结婚证或者离婚证)，个⼈近12个⽉银⾏流⽔(建议打多个银⾏)，房产证复印件

　　公司材料：营业执照复印件盖公章、法⼈身份证复印件盖公章、企业近半年银⾏流⽔、上下游各两三份合同、企业授权盖章(要⽤到公章和法⼈私章)

　　财力证明：其他资产证明(房产、股票、基⾦、理财)

　　办理流程

　　咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件

　　进件：业务受理，上门实地调查经营场所和拍照，然后上报相关资料，3个工作日左右出批复，签订合同，办理抵押出他项，放款

　　放款：第三方个人收款

　　更低出面次数：至少2次

　　具体要求咨询当地民生银行各网点