房产抵押贷款流程材料和条件要求

　　超过50万的贷款大多数朋友都选择了用房产抵押贷款。但是有好多人对这个业务还存在不少疑问，比如可以贷多少?可以贷几年?多少天可以放款到账?办理对借款人和房子有什么条件等有着众多疑问，这里贷款网为大家介绍下。

　　先说下房屋抵押贷款申请条件：

　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好并且收入稳定，年龄在18至65周岁，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　房子抵押贷款额度：

　　以个人住房抵押的，贷款金额可达房产价值的70%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额可达商用房价值的60%;优质客户极限可贷房产价值的。

　　房屋抵押贷款期限：

　　用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限一般在10年内;用于经营用途的更高授信时间为20年。

　　房产证抵押贷款利率：

　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动，一般为基准利率上浮10-30%，目前来说中小企业申请年化低至3.45%。

　　房产抵押贷款还款方式：

　　贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，按月还本付息方式(包括等额本息和等额本金两种还款方式)

　　那么我们再来说下需要的材料：夫妻双方(身份证、结婚证、户口本、)借款人收款卡、房产证、土地证、购房合同、营业执照、以及征信报告

　　最后房产抵押贷款流程

　　来我司签合同---评估房产---准备材料---银行面签---房管局进抵押，全款房一般在5-15个工作日内可办理完毕，按揭房一般在20-30个工作日。

　　抵押房产必须在市范围内，为已取得房产证的私有房产面积40平米以上，房龄30年左右，房产种类为住宅，商铺，别墅，办公及商用住房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理，处在按揭或已经抵押状态下的房产只要房总值有残值也可再贷款。

　　另外每家银行对同一套房产只有一次审批机会，如果不通过短期内不可再申请，所以选择一家专业的公司办理会直接影响您能否成功获取贷款。