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抵押贷款

个人房屋抵押贷款怎么贷款?

作者: 发布时间:2023-09-21 16:12:33点击:3401

信息摘要:

  申请按揭贷款首先要有房子,但是有房子申请按揭贷款并不是成功的;银行对抵押房屋有条件限制;为了让大家更好地申请房产抵押贷款,避免因房子问题而被拒贷。

  首先,在申请抵押贷款时必须明确抵押的房屋的产权其次,并不是所有的房子都可以作为抵押品。已经被纳入拆迁范围的房屋,五年没有竣工的经济适用房,小产权房,不能申请个人房地产抵押贷款。对银行来说,房子楼龄越新,流动性就越强。如果借款人没法偿还贷款,银行可以拍卖房屋以减少损失。相反,老房子的流动性越差。万一借款人无法偿还贷款,银行很难拍卖房子来减少损失,因为老房子不容易出售。

  一般来说,房龄和贷款年限的总和不应超过20年,否则,申请房产抵押贷款的成功率越大。另外,房龄从房屋竣工之日起计算。最后,贷款对于还没还清房贷的房子是很难贷款的。可以得到的贷款有限,只能向贷款的银行申请。而且,并不是所有的银行都支持房屋分两次抵押。因此,如果你的房屋抵押贷款没有还清,你就必须再向贷款银行提出两次抵押。如果原贷款银行不支持房产二次抵押,就不能申请房屋抵押。首先,你首先必须确定你的房子的年龄。

  对于二手房,房龄不超过15年的,一般只能贷到房款价值的60%-70%。15年以上,只有少数商业银行会欢迎你;你去四大行,没人理你。身份证,还有你的工作证明或收入证明,结婚证,并把房产证和工作证明带在身上。如果是企业法人或者个体户,还要带营业执照。可以先咨询各地银行。然后,当你到银行时,首先银行工作人员会检查你所有证件的真实性;在觉得可以为你做之后,你会先请一个鉴定师给你的房子估价。除非你有这种价值,银行还将根据你的占比,计算你能借到多少钱。那么我请你抓紧时间去订立抵押协议和公证文件。接着,就是银行职员。在这个阶段你应该忽略它。

  银行会通知你时间、利息和其他。他最后用房产证抵押了那笔钱。不要去态度差没有服务的银行。要去有信用担保的商业银行,如招商银行、民生银行等。一般都有超过30W的贷款,而且会有很多VIP服务,员工态度也不错。贷款到贷款结束,从开始到结束,客户往往不会超过三次;这要看你所要找的银行的服务。


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