住房二次抵押贷款条件需要什么

　　首先办理二次抵押贷款需要注意以下的几点：

　　1.借款人必需要取得房屋的产权证(这个是前提，如果房产证都没出是没办法在房管局入押的，也就无法办理抵押权登记)。

　　2.住房二次抵押贷款的房产要求是现房(因为大部分的二次抵押都是要去抵押物拍照的)。

　　3.一般来说办理银行的住房二次抵押贷款需要和办理按揭贷款或者次抵押贷款的银行是同一家，如果选择机构二押则没有这个限制。

　　4.二次抵押贷款的利率正常情况下都会比按揭贷款或者次抵押贷款的利率高一些，比如次抵押贷款是年化4%，那么二次抵押一般都高于这个利率。

　　5.住房二次抵押属于余额抵押，所以二次抵押贷款的贷款审批额度会减去该抵押物的其他负债，比如100万的房子，按揭贷款70万，现在已经还掉40万，还有30万的负债，那么二次抵押贷款的额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(30万)=40万。

　　接下来说下住房二次抵押贷款的办理要求：

　　1.房屋的年限要求通常在25～30年以内;一般情况下市区30年内，郊区25年内。

　　2.房屋的面积一般要求需要大于50平米。

　　3.房屋有变现能力，无变现能力的房屋是没有办法申请贷款的。

　　4.借款人的年龄一般情况下不能超过65周岁