房产证抵押贷款怎么做

　　想办理房产证抵押贷款那么借款人要准备相关资料：包括户口簿和身份证,夫妻双方征信报告，结婚证，房产证，购房合同，收入证明或者营业执照，近一年的银行存款流水对账单。包括但不限于以上资料,银行不同,要求不同。填写《房产抵押贷款申请书》,并将相关材料一一提交给银行。然后就是申请行审查：银行对借款人提交的资料进行审查,并对其贷款额度的资质进行审查。在银行对借款人的房贷审核通过后,借款人需要与银行的个贷经办一同前往所在区县的房产管理部门做抵押登记手续。等银行把他项权证拿到手以后，并且经过了必要的手续和过程之后，才会对借款人进行放款。(房屋贷款一般只是将钱第三方的帐户上，而不会直接交付给借款人的)。

　　并且办理房产证抵押贷款一定是要满足这几个条件的

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力

　　2、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　3、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　4、房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。