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抵押贷款

房产抵押贷款有什么条件?

作者: 发布时间:2023-02-15 00:55:03点击:13421

信息摘要:

  我们在申请房产抵押贷款的时候有哪些条件,需要注意什么事情。

  首先,房产抵押贷款需要满足的条件会涉及到借款人本人、抵押的房产还有贷款用途三个方面。接下来我们就来详细说说

  一、借款人本人方面

  1、 至少年满18周岁,并且具备完全民事行为能力。

  2、 贷款人本人的个人信用良好,征信无严重的不良记录。

  3、 申请人要具有良好的还款意愿和按时还款本金和利息的能力。

  4、 在当地有固定的住所,并且需要提供户籍证明和有效的居住证明。

  5、 同时要能满足银行规矩的其他要求,比如说在申请的银行开立个人的结算账户等

  二、抵押的房产方面

  1、房产产权清晰

  在申请房产抵押贷款的时候,贷款人名下的房产产权必须是要登记在借款人名下的,如果产权上是有共同人的,

  那么在申请贷款的时候,就必须要有产权共同人的书面同意书,才能将房产进行抵押贷款。

  2、房产当前是属于无抵押状态

  如果说申请抵押的房产,当前正处于按揭,或者是抵押的状态,那么,有一些银行是不会接受这个房产的抵押贷款的,

  除非是先结清现有的房贷,或者是解除抵押之后再办理新的抵押贷款,

  如果说原来的房贷就是抵押给这一家银行的,现在又要在这家银行再次申请房产抵押贷款

  同时,此银行可以接受房产剩余价值进行二次抵押。

  3、抵押房产的房龄不超过20年

  想要抵押房产申请贷款,如果抵押房产的建筑材料,区域和地理位置都特别优质,那么有一些房龄超过20年的也能进行抵押贷款,

  当然,在不同的银行规定都是不一样的,所以关于实际的房龄还是要结合具体的实际情况为准的。

  4、房产的价值能被银行认可并且接受

  也就是说,即将抵押的房产的房产是合法的、有效的,并且是足值的,不能是依法查封的房产,也不能是无使用年限的、评估价值非常低的房产。

  三、贷款用途方面

  房产抵押贷款的用途通常只有两个方向,一种是消费,一种是经营,总之就是不能用于在房地产上,

  也不能用于证券市场、期货市场、股本投资、基金理财和借贷等法律法规禁止的用途上。

  因此,如果是要申请房产抵押贷款,那么贷款的用途必须是明确的,并且要能提供贷款用途的证明资料。

  比如说用于经营性用途的,就需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关的质量。

  另外,除了需要提供贷款用途的相关材料之外,通常还需要提供身份证、居住证或户口簿、婚状况、还款能力、个人征信报告和房产评估价值报告等。

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