房屋抵押怎么办理？需要哪些材料？

　　房屋抵押的办理如下：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记;

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房,按月还款。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

　　房屋抵押登记手续需要哪些材料?

　　1、营业执照复印件;

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4、(主合同);

　　5、抵押合同;

　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何瑕疵的书面文件;

　　11、其他与抵押有关的文件。

　　如何办理房屋抵押呢

　　需要的办理资料有身份证、收入证明、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　抵押贷款需要注意的是：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。