按揭中的房子能做二次抵押贷款吗？

　　很多买房的客户会选择办理按揭贷款，办理按揭贷款意味着房产实际是抵押给银行的。但是在按揭过程中如果我们有资金需要的话，按揭中的房子能做二次抵押贷款吗?

　　按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。额度为：房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。

　　二次抵押贷款的条件

　　想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：

　　1、有证：即房产已办理房产证。

　　2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

　　如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

　　3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

　　4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

　　5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

　　6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

　　7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

　　注意：如果做二次抵押，更好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

　　不能办理抵押贷款的情况是以下7种

　　1.房子价值不高、房龄教大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。

　　2.房子被依法查封、扣押的房子。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经他人同意，抵押则视为无效的。

　　3.小产权房只有使用权，并没有房产证，因此银行是不接受抵押贷款。

　　4.未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　5.违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

　　6.公益用途房根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施不论其归属于事业单位、社会团体还是个人都不得抵押。

　　7.拆迁范围内的房子按照规定被依法公告列入拆迁范围的房地产不得进行抵押。