房产抵押到底有哪些优点？

　　房屋抵押贷款在这几年越来越被大家所熟知，当然缺资金周转时并不是只有房产抵押可以解决融资需求，还有信用贷款、车辆抵押贷款、物品质押等等;但是稍微大额资金需求(比如30万以上)、用款时间较长时，多数人的优选肯定是房产抵押，包括大家也不时的可以在新闻看到大型集团或者大公司用名下物业来获取资金。接下来贷款网和大家聊一聊房产抵押较其他贷款的优势。

　　房产抵押几个明显的优势：

　　点--最主要的是贷款的周期长(尤其收中大型企业喜爱)

　　信用贷款一般1-3年，而房屋抵押贷款最长可到10年以上(根据最新的银保监建议10年以上的审批需要报备总行，所以小编一般就告诉大家10年);还可以采取20/30年气球贷的还款方式，对于上班族或资金使用周期较长的，一方面是可以减轻每月的还款压力，同时资金长用时没有转贷的繁琐手续。

　　第二点--贷款利率低

　　对比其他类型贷款来说，银行房产抵押贷款利率整体是偏低的，目前经营型房产抵押利率年化3.45%起，且多数产品稳定在5%以下;而消费型房产抵押贷款4.6%起,多数产品稳定在7%以下.对于个人或者是中小企业需要周转时可以降低融资成本和还款压力。

　　第三点--贷款的额度高

　　不同于个人信用贷100万的上限，满足不了大额的资金需求，房产抵押贷款大部分银行都支持1000万，部分银行可以直接8000万的中小企业贷款，更大的就需要办理银团贷款了;再一个房子价值高，可申请的额度相对较高，目前房产抵押贷款更高额度为房屋评估价的10成;不同的房产类型可贷的额度不同，一般是评估价的6-7成。比如评估价1000万的房子，可贷额度区间600-1000万之间，不管是出国留学、房屋精致装修等需求，大部分问题都可以解决。

　　第四点--可以借抵不一

　　借款人(实际的用款人)不一定是产权人，借款人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。比如父亲的公司需要资金自己名下的房产已经办理了抵押，也可以用子女的房产来进行抵押贷款!

　　第五点--还款方式更灵活多选

　　多种还款方式灵活多选，先息后本、气球贷、等额本息、等额本金等方式，可满足多群体个性化的融资使用需求。

　　房产抵押一般用满1年后可提前还款没有违约金，对于大额资金短用(比如1年)也是适用的，目前政策部分银行甚至可以随借随还，不用不收利息;对于做生意的客户来说资金使用的周期和金额不定，房产经营抵押贷款许多产品可以随借随还，用的时候算利息，不用不算利息，用算利益，不用不计算利息，可以更大化的使用资金。

　　第六点--要求较为宽松

　　与其他贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物所以大大降低了银行贷款的风险，所以对贷款申请人的要求较低。