房屋抵押担保是什么意思？

　　房屋抵押担保就是由担保公司通过发出保函承担借款人风险，让银行对一些不符合征信的客户发放贷款的方式。

　　不过能开担保公司肯定也是很聪明的，一般都会要求借款人把房产抵押到银行才会进行担保

　　那么如果担保公司进行担保，借款人可以受到什么不同之处呢?

　　①可以让借款人的房产实现超额贷，例如市场价值500万的房产，可以从银行贷出450-1500万的低利息贷款，而普通的抵押贷款500万的房子只能贷到300-350万

　　②可以让资质不够的借款人，能够从银行获得贷款，例如名下只有房产，收入不是很好或者征信不是很好的借款人成功贷款

　　③可以让银行接受一些除了住宅意外的房产抵押，比如写字楼，商铺，厂房，公寓等

　　④假如借款人房产是抵押状态中(需要赎楼的情况下)，想修改银行的还款方式、降低银行利息、增加贷款额度等，担保公司担保，帮借款人提供阶段性担保，在银行重新进行抵押贷款

　　当然了，担保公司并不是免费服务的，借款人按时定期支付银行利息后，担保公司会额外收取一笔费用作为担保费和融资服务费。