办理住房抵押贷款手续需要准备哪些文件和材料？

　　近期不少客户在咨询如何办理住房抵押贷款，包括手续需要准备的文件和材料，今天国祥金服小编和大家来聊一聊这些依据可能因具体银行或金融机构的要求而有所不同，但一般包括以下资料：

　　1. 有效身份证明：

　　- 借款人和共同借款人的身份证原件及复印件

　　- 配偶的身份证原件及复印件(若适用)

　　- 其他相关身份证明文件(如临时居民身份证等)

　　2. 有效房屋产权证明：

　　- 房屋购买合同原件及复印件

　　- 房屋产权证书原件及复印件

　　- 房屋评估报告或估价单原件及复印件

　　3. 收入证明：

　　- 个人收入证明文件(如劳动合同、工资单、银行流水等)

　　- 共同借款人的收入证明文件(若适用)

　　4. 婚姻状况证明：

　　- 结婚证原件及复印件

　　- 离婚证、死亡证明等相关文件(若适用)

　　5. 社保缴纳证明：

　　- 借款人社保缴纳记录证明

　　6. 性质和权属证明：

　　- 不动产权属证明(如土地使用证、房屋所有权证等，部分地区双证合一的只要提供红本)

　　- 房屋建设规划许可证明(若适用)

　　7. 贷款申请表和相关文件：

　　- 借款申请表及附件

　　- 借款人身份证明授权书

　　- 房产所有权人的声明和承诺书

　　- 其他相关文件(如购买合同补充协议、借款协议等)

　　8. 银行账户证明：

　　- 借款个人银行账户明细(如存折、对账单等)

　　9. 小区及楼盘信息：

　　- 房屋所在小区或楼盘的规划图、规划许可证明等相关文件

　　10. 征信报告：

　　- 个人详版征信报告(一般由银行或征信机构提供)

　　- 共同借款人的征信报告(若有)

　　在办理住房抵押贷款手续前建议提前咨询所选择的银行或金融机构以了解具体要求和流程然后根据个人情况准备相应的文件和材料，确保顺利办理贷款手续。