房屋抵押贷款需要什么条件和手续

　　一、房子抵押贷款的条件：

　　1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

　　2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

　　3、有合法有效的购房合同。

　　4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

　　5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

　　8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

　　9、贷款行规定的其他条件。

　　二、房子抵押贷款需要的手续

　　1、个人房屋抵押贷款

　　房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

　　2、企业房屋抵押贷款

　　企业营业三证，企业的开户许可证，企业章程，验资报告，企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。

　　三、房屋抵押贷款的程序

　　1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款

　　收入不太高的人群贷款可以找类似于招商银行、发展银行这类的商业银行，这类银行可能会对申请人的收入要求低一些。除上述条件之外，我们还要知道，申请贷款的额度是银行评估额的50%，评估由银行指定的专业机构来做，影响评估值的因素有房子的年代、房屋附属设施等，因为银行要控制风险，所以评估价一般都会低于房子的市场价。