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贷款攻略

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

作者: 发布时间:2023-10-20 17:23:27点击:10364

信息摘要:

  一、房子抵押贷款的条件:

  1、贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁。

  2、贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

  3、有合法有效的购房合同。

  4、以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款,并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款必须还款一年以上,贷款未还余额小于所购住房价值的60%,且拥有房产证,房龄在10年以内的,才可以再次办理抵押贷款。

  5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保,例如房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  6、所抵押房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

  8、以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字。

  9、贷款行规定的其他条件。

  二、房子抵押贷款需要的手续

  1、个人房屋抵押贷款

  房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

  2、企业房屋抵押贷款

  企业营业三证,企业的开户许可证,企业章程,验资报告,企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。

  三、房屋抵押贷款的程序

  1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同。2、银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证。3、将他项权证交给银行,银行放款

  收入不太高的人群贷款可以找类似于招商银行、发展银行这类的商业银行,这类银行可能会对申请人的收入要求低一些。除上述条件之外,我们还要知道,申请贷款的额度是银行评估额的50%,评估由银行指定的专业机构来做,影响评估值的因素有房子的年代、房屋附属设施等,因为银行要控制风险,所以评估价一般都会低于房子的市场价。


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