浦发银行房产抵押贷款的详细申请要求

　　年龄：18—65周岁

　　额度：100～3000万;

　　利率：年化利率3.85% 1年期

　　成数：更高7成

　　流水：1倍覆盖贷款金额 算个人流水和资产

　　放款金额800万内不需要提供流水，资产覆盖1.6倍

　　期限：

　　1年先息后本

　　3年先息后本

　　每年免还续贷

　　额度最长10年，资质好可申请延长授信期限

　　还款方式：先息后本

　　放款：它证放款到三方法人账户

　　提前还款：可随时提前还款

　　准入要求

　　1企业要求

　　企业成立1年以上/入股满半年，持股比例不低于5%

　　如有法人变更,不少于6个月

　　新公司成立满 6个月，对公经营流水不再限定金额

　　2借款人要求

　　个人工商户、企业法人、占股10%以上股东

　　年龄：

　　借款人年龄加贷款期限不超过65岁

　　权力人年龄加贷款期限不超过80岁

　　3房产要求

　　新产证 6个月以内满足条件可受理

　　准入房产类型：居住用房地产、公寓、别墅、政策性住房

　　征信要求

　　2负债

　　资产负债率<85%，信用累负债率<30%，越低越利好批贷;

　　信贷笔数<近一年5笔5万以上的新增贷款，太多新增容易被认定多头借贷

　　负债走势，忌负债陡增(例如近期各种上抵、信用贷款近一年不断的新增)

　　经营时间短，行业明显不行，禁入

　　用途

　　可用于经营性用途，必须如实说明，但借款资金不得用于以下目的和用途：

　　1、不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资;

　　2、不得用于明令禁止或限制的经营活动;

　　3、不得用于房地产投资。

　　2申请资料

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;

　　企业营业执照;

　　近6个月银行流水单(夫妻双方个人或企业均可)或近6个月销售发票;

　　进件前，提供本笔贷款用途合同，现场调查照片及抵押物照片。

　　企业主婚姻状况证明(已婚须提供结婚证及配偶声明，离婚的提供离婚证，未婚须签署单身声明)

　　借款人及配偶声明、抵押人及配偶声明、企业征信授权书、个人征信授权书(企业主及其配偶)、代理保险意向书、抵押人承诺书、不动产登记信息查询授权书、法人签章样本(版本由银行提供、签字)

　　抵押。货调查表、押品核查表、保险代理情况表、押品实地查看记录表

　　上述资料复印件均需核对原价

　　复印件加盖公章

　　3

　　流程

　　1.收集全部材料沟重

　　2. 下产拍照一开帐户

　　3. 审批(进系统) 7-10天

　　4.抵押

　　5.放款

　　各地政策不一，具体咨询当地浦发银行网点