中国银行房产抵押贷款申请条件及办理流程

　　一、中国银行行房抵贷产品要点：

　　1.贷款额度：更高5000万;

　　2.贷款利率：年化3.85%-5.2%;

　　3.还款期限：最长10年(借款人年龄+借款期限不超过70岁);

　　4. 还款方式：

　　(1)1年以内是按月付息，到期还本;

　　(2)1-5年是按月付息且归还部分本金，到期归还剩余本金;

　　(3)贷款期限大于5年是等额本息或等额本金还款。

　　5.支付方式：受托支付，可放第三方个人账户。

　　二、准入要求：

　　1.借款人：18-65周岁中国公民，含港澳台人士，在内有房产且有真实经营实体;

　　2.借款主体：个体工商户或小微企业的法人及配偶、主要股东(持股30%以上);

　　3.担保要求：可接受第三方抵押担保;

　　4.公司要求：真实经营企业，需为成立满1年的公司或个体户;

　　5. 流水要求：参考近一年对公流水及夫妻个人流水。

　　三、抵押物要求：

　　1.抵押物类型：商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓等;

　　2.抵押物范围：接受全区商品房;

　　3.楼龄要求：30年内;

　　4.抵押成数：

　　住宅：更高70%;楼龄超20年的更高50%;

　　别墅：更高60%;楼龄超20年的更高50%;

　　商用房：更高60%;

　　非首层临街商铺、办公用房(用于公寓用途除外)：更高50%。

　　5.区域要求：

　　经营实体位于本地，抵押物位于及周边范围内;

　　抵押物位于本地，经营实体位于及周边范围内。

　　四、按揭房或一押房再押政策：

　　准入要求

　　1.对应的原贷款近1年未出现逾期记录;

　　2.原贷款未涉及公积金(非公积金组合贷，中途也未办理过商业贷款转公积金贷款);

　　3.增加专业担保公司或单一自然人担保。

　　五、申请资料：

　　1.夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入材料，近半年银行流水，抵押物房产证;

　　2.公司营业执照，经营场所房产证或租赁合同，近半年对公流水，主要合作上下游企业近3个月的购销合同或结算有关凭证。

　　六、申请流程：

　　房产评估，场地上门，审批，签约，入押，放款。