提前还房贷有违约金吗?-深圳银行企业贷款

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提前还房贷有违约金吗?
作者:Kotao  来源:火焰鸟网络  发布于:2019-09-24 17:21    点击数:
摘要:许多朋友在使用房地产融资时可能会遇到问题。现在房地产还欠银行钱,抵押房产还能再向银行申请贷款吗?答案是肯定的。目前,深圳市场较为成熟和经济的方式是提前结清再贷款,

       许多朋友在使用房地产融资时可能会遇到问题。现在房地产还欠银行钱,抵押房产还能再向银行申请贷款吗?答案是肯定的。目前,深圳较为成熟和经济的方式是提前结清再贷款,提前偿还抵押贷款。那大家咨询过提前还房贷有违约金吗?提前还贷要注意什么吗?

  


  提前还房贷有违约金吗?

  1、提前还贷需要走一定的程序,不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷,有的银行则要求满两年,有的银行要求借款人每年只能提前还款一次,还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。

  2、从契约的角度来说,提前还贷属于违约的一种,有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金,也称之为罚息。对于银行来说,购房者提前还款等于利息收入减少了,为了弥补损失,银行会在合同中加入违约金条款。

  3、如果你一次性还款,那么这问题可以忽略。但如果你只是缩短还款周期或降低月供成本,那么你可能就得要关注提前还款带来的负面影响。

  提前还款要注意什么?

  1、提前还贷需要走一定的程序,而且有一个硬性条件就是想要提前关款,必须要保证之前的还款记录良好。而且提前还款的时间也是有规定的,有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷,有的银行则要求满两年,有的银行对提前还款的次数也有要求,多数的银行要求还贷额都必须是1万的整数倍。

  2、当然,提前还款有可能面临罚息,因为之前的合同对贷款的金额和年限是已经签订好了的,所以提前还款实际上算是违约。所以大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定,过早提前还款会承当罚息成本,还有的银行规定,无论何时,只要提前还款就必须承当罚息成本。

  3、咱们提前还款的目的就是节约利息,所以要考虑到资金的流动性,如果这部分款项能够带来大于银行利息的收益,那就没必要提前还款了。而且提前还款需要重新签订合同,现在房贷利率有所上调,重签意味着利息成本可能更高。但如果你选择的是一次性还清,那么这问题可以忽略。

  以上就是提前还房贷有违约金吗?提前还贷要注意什么的全部内容,提前还款时很多贷款买房的朋友们的想法,很多朋友办理贷款时只咨询了提前还款是否可以,却忘了咨询提前还款是否需要违约金,等还款了才发现多了违约金,所以看过这篇文章只有大家也要知道,提前还款时要收取违约金的,所以应谨慎决定。

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