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公寓抵押贷款条件
作者:火焰鸟金融 来源:未知  发布于: 2021-11-26    点击数: 56 次
摘要:公寓抵押贷款条件流程: 1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则贷款机构不受理的,很多机构只接受住宅类公寓抵押。 2、公寓的面积符合银行规定,地段好,有一定的变现能力

       公寓抵押贷款条件流程:

  1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则贷款机构不受理的,很多机构只接受住宅类公寓抵押。

  2、公寓的面积符合银行规定,地段好,有一定的变现能力;

  3、借款人征信记录良好,没有连三累六和当前逾期。

  4、有一定的还款能力,债率不超过5成;

  5、产权明晰,没有任何纠纷。

  公寓抵押贷款在贷款前,应首先咨询银行有关贷款的事项,因为每家银行对贷款条件的要求不同。 贷款申请后,评估公司将对房价进行评估,评估报告出来后,贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。(可先咨询王经理13926540341确定最新公寓贷款条件)

  二、公寓房的缺点

  1、土地使用年限短

  公寓房比住宅房寿命短。 因为公寓属于商业性质,它的大部分土地使用性质都是购物中心、写字楼。 因此,土地的使用年限将比住宅性质的土地要短。 一般而言,住宅用地的年限为70年,而公寓楼的年限是40年至50年不等,期满后,须缴付较高的地价。

  2、高税费转手交易难

  根据我国的有关政策,对于二手房住宅,可以免除土地增值税。 但公寓楼不能享受这一政策,必须交纳此税。 通常,土地增值税是是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的,对增值部分征收30%至60%的费用。

  3、房贷利率比较高年限短

  有一些地方的商业住房没有因住宅的限购限贷令而影响。 但由于属于商业性质,它只能获得50%至10年左右的期限贷款。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款、企业房产抵押贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理13926540341(微信同步)为您解答,及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

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