住房贷款和房产抵押贷款的区别

　　在遇到客户咨询的时候小编发现很多认为住房贷款跟房产抵押贷款是一个概念，都说自己的房屋已经抵押了，但是征信一出来不少的客户是按揭贷款，小编就和大家分享一下

　　住房贷款一般是指房产按揭贷款，也是我们绝不多数人接触到的关于房产的贷款;房产抵押贷款是把名下的房子抵押给银行来获取经营或者消费的贷款。下面我们就来说说住房贷款与房产抵押贷款的区别。

　　1.时间不一样

　　住房按揭贷款一般情况下最长可以30年，这里是实际的30年哦，而房产抵押贷款一般情况下最长20年，绝大多数的都是10年等额或者先息1-3年;而且按揭是没有先息后本的还款方式的

　　2.利率不一样

　　住房按揭贷款我们也叫做买房贷款，这种贷款分为首套和二套，大部分地区首套的利率2023年都在4.3%,二套每个地区不同;而房产抵押贷款目前来说一年期的抵押贷款更低利率3.45%,等额10年期的大部分都在4.6%

　　3.申请要求不同

　　住宅按揭贷款主要看重的是还款能力和给的起首付，客户的征信可以轻看，而房产抵押贷款很看重征信，如果征信逾期次数多基本上会被拒贷;

　　4.对主体要求不同

　　住宅按揭贷款可以买在孩子名下父母来还，但是房产抵押贷款一般要求借款人要满18周岁，并且房产抵押贷款大部分是经营贷，需要有营业执照才可以办理。