房产抵押贷款咨询办理

　　办理房产抵押贷款需要满足一定的条件和提供相应的材料。根据规定，借款人须具备以下条件：

　　贷款人所具备的条件：(1)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(2)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　在提交材料方面，借款人需要提供以下材料：

　　身份证、户口本。

　　个人收入证明(加盖单位公章)。

　　所在单位营业执照复印件(加盖公章)。

　　结婚证、借款人配偶身份证、户口簿。

　　房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

　　房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　在办理流程方面，贷款办理的流程如下：

　　借款人向银行或者金融机构提出借款申请，填写借款申请表，提供房产、婚姻、户口、工作或者经营材料。目前很多银行和金融机构已简化申请手续可直接在线申请，填写资料提交审核。

　　风控部门进行审核，电话回访，房管局打产调，实地考察审核。

　　审核通过，给出额度和还款计划表，签署借款合同。

　　签署合同后，进行报押，等待他项权证，出证后放款到账。

　　房产抵押贷款的利率和年限根据具体的情况而定。如房产抵押消费贷款起点金为5000元，更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。