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深圳房贷转抵押贷款(房产抵押经营贷)靠谱吗?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-07-21    点击数:
摘要: 抵押贷款到抵押贷款(房地产抵押业务贷款)可靠吗?最近,抵押贷款利率将会下降,很多朋友看到贷款利率很低,想把抵押贷款变成抵押贷款,问小编抵押贷款到抵押贷款这件事是可靠的?  房贷转抵押贷款靠谱吗?  其实吧,抵押贷款的利率比房贷低也只是个别情况,现

  抵押贷款到抵押贷款(房地产抵押业务贷款)可靠吗?最近,抵押贷款利率将会下降,很多朋友看到贷款利率很低,想把抵押贷款变成抵押贷款,问小编抵押贷款到抵押贷款这件事是可靠的?

  房贷转抵押贷款靠谱吗?

  其实吧,抵押贷款的利率比房贷低也只是个别情况,现在深圳地区,大部分银行的房屋抵押贷款利率还是比房贷高的。房贷现在的利率一般是基准利率4.9%左右,而抵押贷款的利率能做到比这低的只有经营性抵押贷款。

  经营性的抵押贷款都需要有经营资质,比如最基本的要有满一年的营业执照,不同的银行的还款方式和还款年限是不一样的。一般有先息后本,等额本息,等额本金,但是最长还款年限一般只有20年。等额本息、等额本金的贷款年限一般在5以上(含五年),这个还款方式的经营性抵押贷款的利率相比房贷没什么优势,贷款利率跟房贷差不多,没有转贷的必要;真正利率比房贷低的只有先息后本还款的经营性抵押贷款,而先息后本一般只有一年期,每年归本,然后续贷,续贷留存在断贷风险,如果经营性抵押贷款50万,贷款利率3.75%,但是还款方式是一年先息后本,我想一般人是很难到期一次性还本的。

  综上所叙:适不适合房贷转抵押贷款,不仅要看利率,还要看还款方式和还款年限来结合自身财务状况来综合评定。不要光看贷款利率,还款方式和贷款期限同样很重要。

  

房贷转抵押贷款(房产抵押经营贷)靠谱吗


  哪些人群适合房贷转抵押贷款(房产抵押经营贷)?

  1. 有资金需求,想投资或者经营用但是资金不够;

  2. 房贷余额占房价占比过低,比如房值300万贷款余额30万;

  房贷转抵押贷款(房产抵押经营贷)靠谱吗?小编的结论是,大部分人是不适合将房贷转为银行抵押经营贷,有资金需求的朋友可以考虑办理;没有资金需求,又没有营业执照,单纯为了降低贷款利率,真没必要瞎折腾,新办营业执照即使能办理下来抵押经营贷,贷款利率只会比房贷利率更高。


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