火焰鸟金融 | 明日的财富,源于今日的投入

全国服务电话

139-2654-0341

您现在的位置: 首页 > 贷款资讯 > 抵押贷款

二套房贷利率,如何获得高额、低利率的银行贷款?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-07-14    点击数:
摘要:第二套住房贷款是指借款人使用贷款购买的第一套自住房以外的其他住房。第一套自住房是指借款人第一次使用贷款购买的自住房。 一套房子 。 不管多少平方米,只有1平方米 。 第二次买其他房子,即使是2套房,贷款也是2套房贷款。
第二套住房贷款是指借款人使用贷款购买的第一套自住房以外的其他住房。第一套自住房是指借款人第一次使用贷款购买的自住房。 一套房子 。 不管多少平方米,只有1平方米 。 第二次买其他房子,即使是2套房,贷款也是2套房贷款。 二套房贷 目录

一、二套房贷款政策

二、二套房贷标准

三、二套房贷利率

1二套房贷政策

对于购买第一套自住房且建筑面积超过90平方米的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女,下同),贷款首付比例不得低于30%;对于购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;贷款购买第三套以上住房的,首付比例和贷款利率应大幅提高,具体由商业银行根据风险管理原则独立确定。三套房贷可根据实际情况暂停。


二套房贷款政策

二套房贷政策

2二套房贷判定标准

1.父母名下有房子,以未成年子女的名义买房
详细说明:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也被分为家庭类别。因此,当未成年子女以贷款的名义申请购房时,将按照第二套住房政策执行。
2.未成年人名下有房地产,成年后贷款买房
详细说明:根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房地产,贷款买房属于第二套房,将按照第二套房的政策执行。根据过去的政策,只要未成年房地产没有贷款,申请抵押贷款就不是第二套。
3.个人名下有全额购房,然后贷款购房
详细说明:过去只有"认贷",这种情况不是二套房,现在加了"认房",虽然没有贷款,但只要能在房屋产权交易系统中找到名下的房地产,就会被认定为第二套房而不出售和申请贷款。
4.个人名下有贷款买房,结清销售后再贷款买房
详解:迄今银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说,虽然贷款购买的房地产出售后,家庭名下没有住房,但由于之前有贷款记录,申请抵押贷款也将被视为第二套住房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详细说明:公积金贷款政策也相对严格,只要借款人有抵押贷款记录,无论抵押贷款是否结算,财产是否出售,即使从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
6.婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但户口没有在一起
详细说明:虽然夫妻结婚后户口没有在一起,但他们已经在民政局登记结婚。到目前为止,银行除了要求借款人提供户口簿外,还要求借款人提供婚姻状况证明,而已婚夫妇不能提供单身证明,因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房,离婚后一方申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"避免二套房新政的想法也白费了。


二套房贷判定标准

二套房贷判定标准

3二套房贷利率

二套房商业贷款利率
商业贷款基准利率 5.90%
上浮10% 6.49%
上浮20% 7.08%
上浮30% 7.67%
二套房商业贷款利率
五年内(含) 3.50% 3.85%
5年以上 4.00% 4.40%。


二套房贷利率

二套房贷利率

那么,我们如何获得高额、低利率的银行贷款呢?欲了解更多信息,请联系火焰鸟人才贷款平台客户王经理13926540341(微信同步),了解具体情况和细节!创建一个特殊的
工业贷款服务,为企业银行贷款和个人银行贷款定制最佳贷款计划,为您提供一站式贷款信息中介服务(如有类似侵权行为,请联系作者及时删除)。

资深银行贷款经验:专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作, 专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。


©Copyright 2022 版权所有 | KOTAO| 地址| 蜘蛛地图| 网站地图 粤ICP备19140184号-1