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如何计算二手房贷款利息?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-07-14    点击数:
摘要:二手房按揭贷款是指个人在购买卖方持有房屋产权证、可以在市场上流通交易的房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,其余以购买的房产为抵押,向合作机构申请的贷款。 目录 1.二手房抵押贷款条件二、二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款是指个人在购买卖方持有房屋产权证、可以在市场上流通交易的房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,其余以购买的房产为抵押,向合作机构申请的贷款。 二手房按揭贷款 目录

1.二手房抵押贷款条件

二、二手房按揭贷款流程

3.如何计算二手房贷款利息?

4.二手房按揭贷款注意事项

1二手房按揭贷款条件

1.具有合法身份证明,即具有合法公民身份;
2.个人信用好, 偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4.购买的房屋产权应明确,可进入房地产市场流通;
5.购买的房屋不在拆迁公告范围内;
6、需在建行开户,并存入足够的首期款;
7.申请贷款时无不良信用记录。


二手房按揭贷款条件

二手房按揭贷款条件

2二手房按揭贷款流程

签订房地产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房地产转让→签订贷款合同→银行发放贷款→贷款申请人按月还款
具体操作流程:
1.买卖双方签订房屋销售合同,约定买方通过二手住房贷款支付房屋款项,并约定首付款和贷款的比例。在此环节中,买方一般应检查卖方的房屋产权证书、水电记录等凭证,有时卖方会要求买方支付一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议(协议应明确规定房价的支付方式,如"20万元作为首付,其余资金申请贷款"等),买卖双方同时到当地房管局签订《私房收付协议》,明确交易资金收付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了确保贷款的安全,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需要注意的是,一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款。因此,购房者在办理抵押贷款前应明确银行对担保费的收取。
5. 买方可以向贷款银行申请二手住房贷款,并提交所有贷款申请材料,持有《私人住房收付协议》到贷款银行存款首付款,并取得存款首付款证明。
6. 经银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可支付。
7. 买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续,并将旧土地证带到土地局办理换证手续。
8. 买方将房产证、土地证转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房产局办理房产抵押手续。
9. 银行收到抵押证,银行贷款,贷款发放后,买方向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按规定的还款方式按时还款。还清全部贷款后,购房者办理注销抵押登记手续。


二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程

3如何计算二手住房贷款利息?

1.人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可以用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数累计账户余额,利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:
利息=累计积息×日利率,其中累计积息=每日余额总数。
2.按照预先确定的计息公式,逐笔计息法的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为全年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时,银行可以选择将计息期全部化为实际天数,即每年365天(闰年366天),每月为当月公历的实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的,但由于利率转换每年只有360天,但当实际按日利率计算时,每年将计算365天,结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此,双方和金融机构可以在合同中约定。


二手房贷款利息怎么计算

如何计算二手住房贷款利息?

4二手房抵押贷款注意事项

1、产权清晰
产权证书上的业主是否与卖方为一人;了解出售房屋的性质;产权证书确认的面积是否与实际面积不一致;检查产权证书原件,并到市住房管理局查询产权证书的合法性。
2、房屋结构
是否有私人建筑部分;是否有占用屋顶的平台和走廊;房子里是否有小阁楼;房子的内外结构是否发生了变化;例如,将阳台改为卧室或厨房,并将一个房间分成两个房间;阳台是否由业主自己关闭,这涉及到如何计算阳台面积。
3、居住空间
观察房屋内部结构户型是否合理,是否存在特别不适合居住的缺点;管道是否过多或布线不合理;天花板上有渗水痕迹吗?墙壁是否有明显的问题,如爆裂或剥落。
4、房屋配套
打开水龙头,观察水质和水压;打开电视,看图像是否清晰;确认房屋供电容量;观察室内外电线是否老化;电话线的连接是普通电话线还是普通电话线?ISDN电话线;气体连接;社区是否有热水供应,或房屋本身是否有热水器。
5、装修状况
原房屋是否装修,装修水平和程度;是否需要全部拆除;了解房屋内部结构图,包括管道方向、承重墙位置等,以便重新装修。
6、物业管理
如何收取水、电、煤的费用,是上门还是自己支付,三表是否出门;观察电梯的品牌、速度和管理方法;观察公共走廊的清洁度和布局;社区是否,观察安全人员的数量和责任,社区绿化工作,物业管理公司提供什么服务。
7、居住费用
水、电、煤、暖价格;物业管理费收取标准;停车费。
8、旧房历史
哪一年建成,土地使用寿命有多长,谁住过,什么背景,什么用途,有没有坏事,有没有欠钱,有没有盗窃,有没有物业管理公司的费用,水、电、煤、暖的费用。


二手房按揭贷款注意事项

二手房抵押贷款注意事项

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