房子本人抵押怎么办理?不可以抵押借款的房子有什么?

房子本人抵押怎么办理？不可以抵押借款的房子有什么？ 房地产抵押借款就是指借款人以已买普通商品住房抵押，借款银行为借款人给予一揽子金融融资，那样房子抵押借款分两种，一个是个人消费贷，另外一种便是个人经营性贷款。那样房子本人抵押借款该怎么办理呢？大家一起来看一下吧！

房子本人抵押怎么办理？

1、提供材料

最先，把男女双方身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证（或影印件）、工商营业执照、税务登记、银行的交易流水等备好。

2、房产评估

带上身份证件、房权证到资产评估公司对抵押房屋申请评定，这儿注意一点，银行都有各自指定资产评估公司；资产评估公司立案后出示分析报告。

3、办理贷款

带上男女双方身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证（或影印件）、工商营业执照、税务登记、银行的交易流水、分析报告到银行办理贷款，签署借款合同。

4、银行准许

银行立案后，核查原材料真假，到经营地实地检查，报上级领导银行准许，上级领导行审核后准许借款。

5、抵押备案

带上身份证件、借款合同、房权证到房产部门申请办理抵押，房产部门立案后申请办理抵押备案，出示他项权利证书，带上他项权利证书到银行拿走借款

不可以抵押借款的房子有什么

1、并没有还清欠款的房子。

贷款还未还清的房子，应注意，假如该房屋还处在按揭贷款状态，那样，这套房子的抵押他项权实际上是在银行的手里，相当于将产权临时转交，借款人尽管具有所有权，但不具备彻底产权，因此不具备对此套房子的操纵抵押权，不可以再行用来办理贷款；

2、楼龄很久、房型太小二手房。

二手房的楼龄很久、房型过小，大部分银行针对抵押房产有较为严格规格型号规定，总体来看，总面积50平方米，楼龄20年房产，银行会以为比较难转现，比较难开展抵押借款。

3、并未做到五年期的经济实用房。

经济实用房并未做到五年时限，在经济实用房的相关规定规章里，主管部门明确提出，仅有到期5年，经济实用房（或限价房）才具有挂牌交易资质，产权才能完全完成迁移。

4、小产权房。

小产权房无法办理抵押借款，小产权（或乡产权）实则无产权，这便是此类房地产存有的难堪，并没有产权证实，只有一纸销货方的销售合同书，尚未遭受房管所部门的认可。

5、一部分已购公房。

一部分已购公房无法办理抵押借款，尽管已购公房多已变为本人单独产权，但还是有极少数比较独特。比如，一部分无法提供买房合同、协议书房产；及其无法提供央产房发售相关证明材料的央产房。

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