按揭房抵押贷款手续是什么

　　按揭房抵押贷款是一种常见的借贷方式，通过将房屋作为抵押物获得贷款。本文将详细介绍办理按揭房抵押贷款的手续流程和相关事项，帮助读者了解该过程中需要做的准备和注意事项。

　　一、咨询与选择：

　　银行和金融机构咨询：首先，借款人应该咨询不同的银行和金融机构，了解不同机构的贷款政策、利率、还款方式等，并进行比较选择适合自己的贷款机构。

　　评估房屋价值：借款人可以选择找评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市值和贷款抵押价值。

　　贷款可承受能力评估：借款人可以根据自身经济状况，评估自己的还款能力和贷款可承受能力，并确定贷款金额和期限。

　　二、准备材料和申请贷款：

　　准备申请材料：借款人需要准备身份证明材料、房屋相关材料、经济状况和财务材料等一系列文件，具体内容可参考上文所述。

　　提交贷款申请：借款人将准备好的材料递交给选择的银行或金融机构，并填写申请表格，注明贷款金额、期限、还款方式等相关信息。

　　进行信用评估：银行或金融机构会对借款人的信用进行评估，包括征信查询、还款记录等，以评估借款人的还款能力。

　　审核和审批：申请提交后，银行或金融机构会对申请材料进行审核和审批，一般包括对房屋合法性、借款人还款能力等方面的评估。

　　签订贷款合同：如果申请获得批准，银行或金融机构会与借款人签订贷款合同，明确借款金额、期限、利率、还款方式等具体细节。

　　三、办理过户手续和抵押登记：

　　过户手续办理：如果购买的房屋是二手房，借款人需要与卖家进行产权过户手续，确保房屋的合法所有权变更到自己名下。

　　抵押登记手续办理：借款人需要与银行或金融机构一起办理房屋的抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。

　　四、贷款发放和还款：

　　贷款发放：银行或金融机构会将贷款金额打入借款人指定的账户，用于购房或其他借款用途。

　　还款方式和计划确定：借款人与银行或金融机构协商确定还款方式和还款计划，包括每月还款额、还款期限等。

　　还款操作：借款人每月按照协议还款计划，及时还款，保持良好的还款记录，以维护自己的信用。

　　总结：办理按揭房抵押贷款需要进行咨询与选择、准备材料和申请贷款、办理过户手续和抵押登记等一系列手续。借款人应提前了解贷款流程和所需文件，按要求准备申请材料，并主动与银行或金融机构合作，确保顺利办理按揭房抵押贷款，实现自己的购房和投资计划。