二手房抵押贷款申请条件怎么弄

　　二手房抵押贷款是指将二手房作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。借款人需要满足一定的条件才能顺利申请到抵押贷款。本文将详细解析二手房抵押贷款的申请条件。

　　一、借款人资格要求

　　1. 年龄要求：通常来说，借款人的年龄应在18周岁至65周岁之间。有些银行或金融机构可能有不同的年龄要求。

　　2. 户籍要求：借款人需为中国公民，且具有完整的户籍。

　　3. 收入要求：借款人应具有稳定的工作收入或其他收入来源，如工资、个体经营、租房收入等。普遍要求是连续稳定工作满一年以上。

　　4. 信用记录要求：借款人的个人信用记录应良好，无不良信用记录或严重拖欠记录。

　　二、房屋抵押条件

　　1. 房屋所有权：借款人必须确保自己是该二手房的合法所有者，并能提供相应的房屋产权证明文件。

　　2. 房屋类型：通常情况下，只有满足城市居民合法住房要求的房屋，如商品房、别墅等，才能作为抵押物进行贷款。

　　3. 房屋评估值：房屋的评估价值通常不低于借款金额的70%。某些银行或金融机构可能根据自身政策有所不同。

　　4. 房屋状况：房屋应处于正常居住状态，没有重大结构问题或违法建设情况。

　　三、贷款额度要求

　　1. 贷款额度：一般情况下，贷款金额不超过抵押房屋评估价值的70%至80%。部分银行或金融机构可能根据不同情况提供更高的贷款额度。

　　2. 还款能力：借款人的还款能力要足够强，即借款人的月还款额不应超过其月收入的一定比例，通常为40%。

　　四、其他要求

　　1. 公积金或社保缴纳：借款人应具备连续缴纳公积金或社保的记录。一般要求为连续缴纳满1年以上。

　　2. 无其他债务法律纠纷：借款人不应存在其他未清偿的债务纠纷，如欠款、诉讼等。

　　3. 合法纳税记录：借款人应具有合法纳税记录，税务缴纳情况正常。

　　结论：

　　二手房抵押贷款的申请条件包括借款人资格要求、房屋抵押条件、贷款额度要求和其他要求。借款人需具备合法的身份和稳定的收入来源，同时房屋需要符合一定的条件和评估价值。另外，借款人还需满足其他方面的要求，如公积金或社保缴纳、无其他债务纠纷等。以上是二手房抵押贷款的申请条件的详细介绍，希望对读者有所帮助。