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抵押贷款

如何办理房屋二次抵押贷款?

作者: 发布时间:2023-08-30 10:15:14点击:3975

信息摘要:

  如何办理房屋二次抵押贷款?

  对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的,但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚,其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说,之前的贷款不够,额度较小,那么还可以做房产的二次抵押,这样还可以再次帮助他们度过难关,那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

  一、办理二次抵押贷款所需材料

  申请人的房产证,夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,一抵住房按揭贷款合同,企业材料,公章,法人章,贷款用途合同等。

  二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

  北京各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,一般郊区为25年以内,市区为40年以内,对于本行真实经营企业可以贷款房产评估值70%

  房屋的产权要明晰,符合规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,除了按揭贷款之外未做其他金融机构任何其他抵押。

  三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须有房产证;

  3、企业经营满6个月更好有一定纳税;

  4、申请人为企业法人或者股东;

  5、房产按揭贷款还款满18个月以上,贷款额度大于50万;

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  四、限额和贷款期限

  贷款限额:

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%-60%;

  贷款期限:

  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过10年,用于个人经营类贷款最长不超过10年,并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

  五、办理流程和时间

  办理流程:准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

  办理时间:20天左右。


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