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抵押贷款

一分钟看懂房子如何在银行抵押

作者: 发布时间:2023-08-30 10:03:15点击:3704

信息摘要:

  房子如何在银行抵押,有哪些要求,今天就来给大家详细科普下。

  一、办理要求

  1、对人的要求

  年龄借款人年龄一般在18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。

  婚姻

  【未婚的情况】非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可。

  【已婚的情况】原则上需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。

  【离异的情况】提供离异证明

  职业

  公务员、事业单位,可以办理消费类抵押,一般不让办理经营抵押

  征信

  征信上负债和查询情况,不同银行出入较大。逾期方面,一般是要求两年内无连三累六,查询次数,一般是近半年内不超6~9次。

  执行公开信息

  如果涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况,较难办理抵押贷款;

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  2、对房的要求

  有无按揭

  全款房自然没什么问题;按揭房的话,一般需要按揭还款半年年及以上

  房屋性质

  就接受度来说,住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年公寓>写字楼

  区域

  成都主城区、高新区、天府新区、近郊5区的房产,绝大多数的银行都能做。而金堂、青白江、都江堰、简阳等远郊的房产,能做的银行就会少很多。

  楼龄

  楼龄不超过20年,绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。

  面积

  一般要求在40平米以上,高价值、热门地段的房屋另当别论。

  3、对企业的要求

  公司名称不能包含金融、投Z、房产、证券等受限文字。

  营业执照注册时间分为几个梯队,新执照、满3个月、满半年、12个月以上。时间越长,可选银行越多。

  二、办理流程

  ①签申请

  ②下户考察

  ③审核批复

  ④签合同

  ⑤办抵押

  ⑥放款

  整个流程大致需要10~20个工作日


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