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深圳房子可以是二次抵押贷款吗?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-24    点击数:
摘要:房子可以是二次抵押贷款吗?对于一些已经处理过房地产抵押贷款的人来说,如果资金不足,他们可以再次抵押已经作为抵押物的房地产。因此,对于许多借款人来说,如果他们想知道房子可以是二次抵押贷款,他们可以有一个详细的了解。让我们和郭祥金融服务小编一起了解一

房子可以是二次抵押贷款吗?对于一些已经处理过房地产抵押贷款的人来说,如果资金不足,他们可以再次抵押已经作为抵押物的房地产。因此,对于许多借款人来说,如果他们想知道房子可以是二次抵押贷款,他们可以有一个详细的了解。让我们和郭祥金融服务小编一起了解一下。

深圳房子可以是二次抵押贷款吗?


一般来说,办理房地产二次抵押贷款有两种方式:

1.直接在原贷款银行办理,但贷款本息必须按时足额偿还,信用记录良好;

2.找正规担保公司结清贷款,办理解除抵押手续,然后用房子作为抵押。

但并非所有房产都能进行二次抵押,也不是所有贷款机构都能进行二次抵押。

一般来说,申请房地产二次抵押需要满足以下条件:

1.市场发展潜力大的住房和商品房实现能力强;

房地产必须是现房;

3.房地产位置优越,交通便利,周边配套设施齐全;

据了解,招商银行可以办理房地产二次抵押贷款,但要求对方必须是银行的抵押客户。如果房地产的第一次抵押贷款是其他银行,则无法处理。

其次,市场上的信托基金和小额贷款基金可以接受非银行客户的房地产二次抵押贷款。

那么,房地产二次抵押贷款的局限性是什么呢?

1.申请金额不高

一般情况下,房地产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且,所能申请的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

贷款利率偏高

由于银行或小额贷款机构承受的压力较大,二次抵押贷款办理二次抵押贷款时,贷款利率一直很高,贷款利率按月计算。一般来说,二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

3.还款过程不再协商

银行在还款过程中对二次抵押贷款有特别严格的要求。借款人一旦不能还款,贷款人可以立即拍卖抵押品,不会给抵押人协商的机会。

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