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深圳申请住房抵押贷款是借款人选择合适的还款方式
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-24    点击数:
摘要:申请住房抵押贷款是借款人选择合适的还款方式,包括等额本息和等额本金是最熟悉的两种还款方式,所以不同的还款方式产生利息和借款人压力不同,以下国祥金融服务小弥补介绍房地产抵押贷款选择等额本息或等额本金,我们应该选择哪种? 等额本金和

申请住房抵押贷款是借款人选择合适的还款方式,包括等额本息和等额本金是最熟悉的两种还款方式,所以不同的还款方式产生利息和借款人压力不同,以下国祥金融服务小弥补介绍房地产抵押贷款选择等额本息或等额本金,我们应该选择哪种?

深圳申请住房抵押贷款是借款人选择合适的还款方式


等额本金和等额本息的区别

计算公式

等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计本金已偿还)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计本金已偿还)×月利率

还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额

特点:月还款金额不同,呈逐月下降状态;贷款本金按还款总月平均分配,加上剩余本金利息,形成月还款金额,所以月还款金额相等 ,然后逐月减少,越少。

以贷款100万20年还清为例,下图显示了等额本息的还款情况:

等额本息

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率/(1) 月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率/(1) 月利率)还款月数 - 1】

特点:月还款金额相同,本质上本金比例逐月增加,利息比例逐月减少,月还款金额不变,即每月供应“本金与利息”在分配比例中,前半段利息比例大,本金比例小,还款期过半后逐渐转为本金比例大,利息比例小。

适合人群

等额本金更适合前段时间还款能力强的贷款人,因为前期还款额度大,然后逐月减少。当然,有些年纪大一点的人也更适合这种方式,因为随着年龄的增长或退休,收入可能会减少。

等额本息每月还款金额相同,更适合有正常支出计划的家庭,尤其是年轻人。随着年龄的增长或职位的提升,收入会增加,生活水平自然会提高;如果这类人选择本金法,前期压力会很大。

利弊与抉择

利息比较

以50万贷款30年贷款周期为例,对两种还款方式进行了比较:

等额本金贷款以简单的利率计算利息。在每次还款结算时,只计算剩余本金(贷款余额),即未付贷款利息不与未付贷款余额一起计算,只计算本金。

等额本息贷款采用复合利率计算。在每次还款结算时,剩余本金产生的利息应与剩余本金(贷款余额)一起计算,即未付利息也应计算。在国外,它被公认为适合贷款人利益的贷款方式。

因此,在传统的还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款产生的利息就越多。

选择原则

等额本金:本金保持相同,利息逐月减少,月还款金额减少;等额本息:本金逐月增加,利息逐月减少,月还款金额保持不变。

既然同样情况下等额本金法还款利息少,是否需要等额本金的还款方式?现实生活中没有固定的答案!掌握以下五个原则,选择合适的还款方式很重要:

1、 生活幸福:在还款开始时,等额本金的月还款额相对较高,还款压力大于等额本息。因此,应考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,2022-11-23 幸福比数万元更重要,建议在还款初期不要给自己太大压力;

2.考虑货币的时间价值:等额本金意味着更高“首付款”——早期还款金额高,早期负担重;等额本息具有较高的财务杠杆,用较少的钱翘起较大的资产;

3、考虑是否出售房地产:如果房地产计划在短期内持有(等额本息总还款少于等额本金),等额本息还款法的投资率往往较高;

4.考虑开始还款时的年龄:如果你40岁,未来十年收入会随着年龄的增长进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前收入曲线上升,就没必要给2022-11-23。 自己压力太大;

5.考虑是否提前还款:如果提前还款,本金多,利息支出少,显然更划算。

综上所述,我们会发现等额本息和等额本金都有自己的优势。对于还款人来说,是否应该考虑自己的因素来选择还款方式,以减轻还款压力,节约成本。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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