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深圳拆迁房能办理房屋抵押贷款吗?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-24    点击数:
摘要:由于经济条件、价格等因素的影响,一些购房者会在二手房交易市场购买搬迁房。拆迁房比商品房便宜,拆迁房能办理房屋抵押贷款吗?事实上,有房产证的回迁房和商品房一样,是可以交易的,房产证是在房管局备案的,是可以抵押的。只有回签协议的回迁房,交易时不能完成

由于经济条件、价格等因素的影响,一些购房者会在二手房交易市场购买搬迁房。拆迁房比商品房便宜,拆迁房能办理房屋抵押贷款吗?事实上,有房产证的回迁房和商品房一样,是可以交易的,房产证是在房管局备案的,是可以抵押的。只有回签协议的回迁房,交易时不能完成转让。接下来,让我们和国祥金服小编一起了解一下拆迁房屋是否可以办理房屋抵押贷款?

深圳拆迁房能办理房屋抵押贷款吗?


你能申请抵押贷款吗?抵押贷款的流程是什么?

一、房地产证可以贷款吗?

拆迁房屋可抵押。众所周知,普通商品房是公民的私有财产,可以拿房产证去银行抵押。有房产证的拆迁房屋和商品房一样,可以上市交易。拆迁房屋的房产证经房管局批准备案,接受其监督。拆迁房屋能否贷款的前提是看拆迁房屋是否有房产证。当然,有房产证的拆迁房屋可以贷款。然而,拆迁房屋的价值评估一般不会太高,相对贷款金额也不如商品房高。

拆迁房屋抵押贷款需要个案定义。如果业主必须出示拆迁协议,以证明拆迁房屋的性质是否受到政策限制,银行将根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续。此外,银行一般实行住房抵押贷款的基准利率,但一些外国银行会考虑贷款人的综合条件,并在利率提供优惠待遇。

二、拆迁房屋抵押贷款的流程是什么?

(一)拆迁房屋抵押贷款条件

1.搬迁房屋抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力、信誉良好、收入稳定、按期还款能力的自然人。

2.拆迁房屋抵押贷款金额和个人住房抵押贷款金额可达房屋价值的100%。一般来说,使用拆迁房屋进行抵押贷款可获得约60%的贷款金额。

3.拆迁房屋抵押贷款用于购车、装修、教育等消费,或其他用途贷款最长可达20年。

4.按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者适当的浮动房屋抵押贷款利率。

5.拆迁房屋抵押贷款的借款人必须提交个人身份证、户口簿、居住证等。借款人以他人房屋抵押的,还需提交房屋抵押人身份证明。

6.借款人需要根据银行贷款流程提前准备相关证明材料。

(二)拆迁房屋抵押贷款流程

1.搬迁房屋抵押贷款需要准备好所有材料,包括户主身份证(如已结婚,需要夫妻身份证)、户口簿、结婚证、搬迁房产证、搬迁房屋购房合同或个人账户近半年的银行对账单。

2、向银行申请贷款,填写贷款申请。

3、银行同意批准贷款,贷款申请人和银行人员到房屋管理局办理房屋抵押登记手续。

四、银行贷款。

没有必要担心购买有产权证书的搬迁房屋。有产权证书的搬迁房屋,本质上与商品房没有什么不同,产权证书得到了法律保护房屋管理局的认可,搬迁产权证书可以贷款。

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