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深圳这些都是住房抵押消费贷款
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-23    点击数:
摘要:你听说过房地产抵押贷款和消费贷款,但是住房抵押消费贷款你可能不知道是什么。而且,并不是所有的财产都可以抵押申请贷款,你知道哪些财产不能用来抵押吗?下面的国祥金融服务小边带您了解什么是住房抵押消费贷款。 所谓住房抵押消费

你听说过房地产抵押贷款和消费贷款,但是住房抵押消费贷款你可能不知道是什么。而且,并不是所有的财产都可以抵押申请贷款,你知道哪些财产不能用来抵押吗?下面的国祥金融服务小边带您了解什么是住房抵押消费贷款

深圳这些都是住房抵押消费贷款


所谓住房抵押消费贷款,是指借款人将其或其所有权的财产作为抵押,向银行申请贷款,可用于装修、购车、出国、旅游、出国留学等各种消费用途,也可用于各种资本周转和经营用途。但需要注意的是,这笔贷款不能用来买房。【一般来说,住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的具有指定消费目的的贷款,不包括购房,包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款。】

住房抵押消费贷款的特点是什么?或者它的优点是什么?

首先,它可以满足你方面的消费需求,让你提前享受舒适的生活。


其次,贷款额度高,预期年化利率低,贷款额度可根据信用和担保情况灵活确定。


最后,它的消费用途广泛,可用于大型耐用消费品、房地产购买、住房装修、留学等。


申请条件:


(一)具有完全民事行为能力的中国公民,年满十八至六十岁;


(2)在城市有常住户口或有效居留身份(外地人在北京,提供临时居留证;港澳台,提供返乡证);


(3)借款人职业和收入稳定,有能力按时偿还贷款本息;


(四)能够提供银行认可的抵押品和质押权;


(5)贷款金额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓和别墅不超过50%;


(6)有购房合同、协议或相关批准文件;


(7)贷款银行规定的其他条件。


并非所有的财产都可以抵押,想知道你的财产是否可以抵押,看看你的财产是否满足这些条件:


1.未结清贷款的房地产


抵押消费贷款的财产必须是无抵押的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已拥有该财产的其他权利。如果该财产被抵押,银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处财产的其他权利。如果贷款未偿还,则称为同名转让按钮,央行已明确禁止操作。


部分已购公房


已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。由于原单位在购房合同中有优先购买权的条款,银行无法取得其他权利,银行无法经营抵押消费贷款。另一种是不能提供中央产房上市证明的中央产房,因为这些房地产不能上市交易,银行不能获得其他权利,即银行没有抵押权,因此不能经营该业务。


3.经济适用房不满5年


搬迁房屋按经济适用房或纯经济适用房管理。根据国家政策,5年以下不允许上市交易,银行也不能取得其他权利证书,不能办理抵押消费。这里的拆迁房屋是指开发商征地时补偿拆迁户的房屋;商品房是开发商自己出售的房屋。每栋楼基本都有搬迁房,一般搬迁房的价格普遍低于商品房。像商品房一样,回迁房有房产证,有房产证的回迁房可以上市交易。没有房产证的,搬迁户持有购房合同,不能上市交易。


4.未取得房产证的小产权房


对于小产权房地产,如果居没有取得产权证书,财产只有使用权,没有所有权,即不能处置财产,所以这类财产不能上市交易,不能向建设委员会抵押,更不用说办理抵押消费贷款了。


5.二手房年龄太长,户型太小。


房屋年龄过长、户型过小的二手房,往往没有抵押贷款资格。一般来说,面积小于50平方米、房屋大于20年的房地产,银行会认为很难实现,抵押贷款也很困难。但如果该财产位于市中心,银行也可能会根据实际情况考虑您的申请。


这些都是住房抵押消费贷款希望小编的总结能给你带来一些帮助。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:共同基金助手(hujinzhushou)。

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