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深圳如何贷款房地产抵押贷款,需要满足这些条件?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-23    点击数:
摘要:现在办理房地产抵押贷款已经成为很多人解决财务问题的重要途径,因为金额相对较大,借款人也更加谨慎,无论是选择银行还是机构,提前了解房地产抵押贷款相关知识是非常必要的,然后国祥金融服务小弥补你了解如何贷款房地产抵押贷款,需要满足这些条件?

现在办理房地产抵押贷款已经成为很多人解决财务问题的重要途径,因为金额相对较大,借款人也更加谨慎,无论是选择银行还是机构,提前了解房地产抵押贷款相关知识是非常必要的,然后国祥金融服务小弥补你了解如何贷款房地产抵押贷款,需要满足这些条件?

深圳如何贷款房地产抵押贷款,需要满足这些条件?


1、如何贷款房地产抵押贷款?

1.准备好身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。

2.带着身份证和房权证到评估公司申请评估。这里需要注意的是,银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.携带身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流动、评估报告到银行申请贷款,并签订贷款合同。

4.银行受理后,认真核实材料真伪,到营业场所实地检查,符合规定后报上级银行批准。

5.经上级银行批准,携带身份证、贷款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,并出具其他权利证明。

6.带着其他权利证明到银行取贷。

二、房地产抵押贷款的条件是什么?

1.申请人年龄在18岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人收入来源稳定,经济能力按时还款;

3.抵押房屋年龄一般不超过20年,部分银行可放宽至25年或30年;

4.抵押房屋属于符合银行要求的商品房、住房、商铺等房屋;

5.申请人有良好的信用记录。如果有逾期记录,银行可能会拒绝或提高贷款利率;

6.申请的贷款不得用于其他银行不允许使用的范围,如房地产投机;

7.符合银行住房抵押贷款的其他要求。

三、房地产抵押贷款能借多少钱?

1.一般来说,抵押房地产不同,房屋抵押贷款金额也不同。一般来说,商品房的抵押贷款可以达到70%,商店和办公楼的抵押贷款可以达到60%,工业厂房的抵押贷款可以达到50%。

2.影响房地产抵押贷款金额的因素有很多。房地产评估是直接影响房屋抵押贷款贷款金额的重要因素,其中房地产评估价值的主要原因包括房屋类型、方向、位置、竣工年龄、楼层等。

3.房屋抵押贷款限额也直接关系到借款人拥有的资产。如果只有一套房产,那么很多只能借到房产评估价值的一半;如果有很多房产,可以借到房产评估价值的7~80%。

4.银行还将考虑个人收入的范围。如果个人收入较低,银行将考虑借款人是否有足够的还款能力,银行将减少贷款金额。

以上小系列介绍了如何办理住房抵押贷款。为了防止上当受骗,我们应该更多地了解相关知识。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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