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深圳深圳按揭金额取决于以下几点
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2022-11-23    点击数:
摘要:深圳按揭金额取决于以下几点: 1.抵押贷款首付比例 受贷款首付比例影响,银行贷款金额的申请通常不能超过房屋总价减去首付差额。 举个例子: 房子总价100万,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X3

深圳按揭金额取决于以下几点:

深圳深圳按揭金额取决于以下几点


1.抵押贷款首付比例

受贷款首付比例影响,银行贷款金额的申请通常不能超过房屋总价减去首付差额。

举个例子:

房子总价100万,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。购买限制城市和非购买限制城市将有所不同,同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分了解购房银行的抵押贷款政策,选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人的还款能力

这里提到的还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式:

月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时,将调查贷款房屋的年龄,通常要求为20-25年,宽松要求为30年,更严格的只有15年或10年,旧二手住房贷款金额可能减少,遇到严格的银行只是拒绝贷款,可以说年龄越短,越容易获得贷款,金额高于年龄。

4.个人征信

个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用调查是获得优惠利率和贷款的前提。一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。一些银行会在更长的时间内查看信用调查,要求会有所不同。连续三次和六次逾期的严重信用调查可能导致贷款被拒绝。

5.保证能力

一些银行还将检查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等支付,因为这些可以反映借款人的还款能力,其中更重要的是医疗保险、养老保险。

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