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深圳商住房可以做抵押贷款吗?
作者:火焰鸟金融小编 来源:网络贷款  发布于: 2021-12-19    点击数: 71 次
摘要:商品房是一种住宅,很多人都喜欢并购买。假如我们手里有一套商品房想用它来抵押贷款,面对这样的问题,很多人都会有疑问,不知道能不能抵押,下面小编告诉您商住房可以做抵押

  商品房是一种住宅,很多人都喜欢并购买。假如我们手里有一套商品房想用它来抵押贷款,面对这样的问题,很多人都会有疑问,不知道能不能抵押,下面小编告诉您商住房可以做抵押贷款吗?抵押利率是多少?抵押比例是多少?一起来学习下吧!

  商住房可以做抵押贷款吗?

  商品房可以作为抵押,但要根据具体情况来判断,因为并不是所有的银行都会接受所有的商品房抵押。同时,商品房作为抵押,需要经过一定的程序,满足一定的条件。首先,申请人需要到银行申请商品房作为抵押,然后准备相关的贷款手续到银行面谈,银行才会批准商品房。审批通过后,通知申请人,与申请人签订贷款合同,办理抵押登记,最终银行将贷款发放至借款人指定账户。因此,在使用商品房作为抵押时,有必要了解抵押的流程和基本条件。

  商住房抵押贷款利率是多少?

  目前,银行住房抵押贷款分为自有房地产和抵押房地产抵押贷款。两者的贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产。接下来,我们以招商银行和中国银行为例,比较住房按揭贷款:

  1、如果选择与招行办理住房按揭银行贷款业务,贷款用途也有限制,只能买房、买车、生产经营。贷款金额按房屋评估机构评估价的70%计算。如果你的钱是用来买车和生产的,贷款期限一般规定为3年;如果买房,贷款期限和房龄的总和不能超过30年。

  2、中国银行的住房按揭贷款仅适用于建筑面积85平方米以上、房龄15年以下的房屋。贷款金额与房屋的年龄密切相关。 5-10年的价值是评估价的50%。贷款利率以央行同期基准利率为基准。以10年期贷款为例,利率为7.83%。

  商住品房抵押贷款比例是多少?

  一般第一套房贷的100%-70%,二套房贷的80%-60%,商品房抵押贷款的70%-50%。

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