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深圳按揭贷款的房子可以抵押贷款吗?
作者:火焰鸟金融小编 来源:网络贷款  发布于: 2021-12-14    点击数: 149 次
摘要:众所周知,按照中国普通人的收入水平,想攒够钱再买房,一定是下辈子的事,所以通常大多数人都会选择用按揭贷款买房。那么,按揭房可以抵押吗?接下来请跟着火焰鸟金融小编一

  众所周知,按照中国普通人的收入水平,想攒够钱再买房,一定是下辈子的事,所以通常大多数人都会选择用按揭贷款买房。那么,按揭房可以抵押吗?接下来请跟着火焰鸟金融小编一起去了解一下吧。

  一、按揭的房子可以抵押贷款吗?

  房子按揭中,可以抵押贷款,最直接的方式是二次抵押。

  站在融资成本的角度来看,一押的利息更低,融资的周期更长,更加适合长期使用。

  二押主要是金融机构放款,银行二次抵押产品较少(要求较高,需有营业执照),年化利率7%起,贷款周期1-10年,因为办理的手续简单,适合短期周转,急用资金的人群。

  按揭房能不能办二押:

  1、按揭的房子当然是可以的,当然并不是所有的银行开通了再抵押业务

  2、首先可以选择按揭银行的再抵押,如果没有相关业务,可以选择机构二次抵押贷款,可贷金额在剩余价值的上限为9成

  3、再者,如果还款时间比较长,资金需求额稍大点,可以赎楼再贷,产品选择面更广及灵活,多了道赎证的流程,时效性稍慢一点

  二、几类不能办理抵押贷款业务的房产

  1、没有结清贷款的房产

  对于此类房产,银行已经拥有了房产的他项权利,借款人没有权利对房产进行再次抵押。而且从银行角度来说,如果借款人选择的是一家银行,这家银行肯定不会同意一个物品抵押两次。如果借款人选择的另外一家银行来二次贷款,房产产权又该如何分配呢?

  2、部分已购公房

  已购公房有两种情形无法办理抵押贷款业务。第一种是无法提供购房合同或者购房协议的房产。第二种是不能提供央产房上市证明的房产。

  3、没满5年的经济适用房

  按照我国相关法律的规定,未满五年的经济适用房是不允许进行上市交易的,当然也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

  4、没有取得房屋产权所有证的小产权房

  没有取得房屋产权所有证的小产权房,居住人只有使用权没有所有权,此类房产也是不能进行上市交易,也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

  文章小结:以上就是关于“按揭的房子可以抵押贷款吗”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容,请继续关注火焰鸟金融。如果您有在按揭的房产想要办理抵押贷款,可以直接与我们电话联系!

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