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深圳全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算?
作者:火焰鸟金融小编 来源:网络贷款  发布于: 2021-12-09    点击数: 143 次
摘要:买房可以全款购买,也可以按揭购买。不同经济水平的人有不同的选择。但是出于经济考虑,很多人买房后会抵押自己的房产,以减轻经济压力。那么,房贷中的房子可以抵押吗?全额

  买房可以全款购买,也可以按揭购买。不同经济水平的人有不同的选择。但是出于经济考虑,很多人买房后会抵押自己的房产,以减轻经济压力。那么,房贷中的房子可以抵押吗?全额房贷和房贷哪个更划算?

  一、按揭房可以贷款吗?

  按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,就目前各银行的规定来看,很多银行都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程,有贷款的房产是无法实现贷款的。

  但是按揭中的房子可以通过缴清贷款的方式进行再抵押,也就是常说的二抵,按揭的房子要申请抵押贷款主要有两种方式:

  1、向银行再次申请抵押

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在另一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。二次抵押是否可以办理具体要看银行,有的银行可以申请,有的银行不接受申请。

  2、找担保公司垫资赎回后再抵押

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理房产贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己周转使用,后期按时还款即可。

  二、全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算?

  全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算,取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足,下面我们具体分析:

  1、首套房选按揭抵押

  首套房如果全款付清之后再做贷款,最高可贷7成,最长贷款期限30年。

  个人首套房按揭贷款首付只有三成,可以贷7成,利率较低,且有95折优惠,按照虽高贷款年限30年算,利率相差巨大,且按揭房抵押,首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。

  2、二套房选全款抵押

  二套房首付是7成,如果全款之后再抵押,仍然可以贷7成;

  而二套房按揭只能贷三成,一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上,这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的,且二抵的利率通常更高一些,所以,如果是个人的二套房,如果资金充裕,最好还是全款购买再抵押更好。

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