火焰鸟金融 | 明日的财富,源于今日的投入

全国服务电话

139-2654-0341

您现在的位置: 首页 > 贷款资讯 > 抵押贷款

深圳房产抵押怎么还款最划算?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2021-12-02    点击数:
摘要:深圳房产抵押贷款得到了越来越多借款人的认可和实用。它的优点是额度高,贷款期限长。但是最近很多朋友在网上咨询,如何还房地产抵押最划算? 一般房产抵押贷款的还款方式有

  深圳房产抵押贷款得到了越来越多借款人的认可和实用。它的优点是额度高,贷款期限长。但是最近很多朋友在网上咨询,如何还房地产抵押最划算?

  一般房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样。

  1.等额本金:

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  计算公式:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  特点:

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

  2.等额本息:

  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  计算公式:

  每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金*贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

  特点:

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  3.先息后本:

  在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。

  这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

  计算公式:

  每月归还本金=0

  每月利息=贷款本金*月利率

  每月还款金额=贷款本金*月利率

  还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

  还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

  特点:

  每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。

  总的来说,如果急用钱,并需要周转一段时间,可以选择先息后本还款方式,因为前期还款压力小,但是也要保证到期时能够及时归还本金。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款、企业房产抵押贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理13926540341(微信同步)为您解答,及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

  深圳火焰鸟金融贷款平台专注深圳银行企业贷款、银行企业房产贷款、深圳企业贷款、深圳房产抵押贷款、企业银行抵押贷款、企业信用贷款、企业法人贷款、深圳生意贷款、深圳公司贷款、小额企业贷款、中小企业贷款、小微企业贷款、企业大额贷款、营业执照贷款、企业经营性贷款等领域,企业贷款行业经验丰富,打造专业企业贷款服务团队,为企业税贷和税务贷款量身定制最佳贷款方案。

  深圳企业经营贷款平台小编有话说:谢谢这么优秀的你来看文章,有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员,大家的支持就是我们的动力,除深圳总部外在北京、上海、杭州、深圳、东莞、惠州都有分公司办事处,为大家提供一站式贷款信息中介服务,如有深圳企业贷款条件问题或者公司如何贷款问题可以联系客服经理,欢迎来到深圳正规银行企业贷款公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。


资深银行贷款经验:专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作, 专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。


©Copyright 2022 版权所有 | KOTAO| 地址| 蜘蛛地图| 网站地图 粤ICP备19140184号-1