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深圳如何办理房产抵押贷款?
作者:火焰鸟金融小编 来源:网络贷款  发布于: 2021-11-13    点击数: 198 次
摘要:房产抵押贷款以其额度高、贷款期限长的优势,成为借款人解决大额资金问题的主要途径。但贷款政策收紧,影响了住房贷款。如何申请房地产抵押贷款让第一次申请的小白头疼。 目前

  房产抵押贷款以其额度高、贷款期限长的优势,成为借款人解决大额资金问题的主要途径。但贷款政策收紧,影响了住房贷款。如何申请房地产抵押贷款让第一次申请的小白头疼。

  目前房产抵押贷款的基本情况如下:

  1、贷款利率:目前银行基本利率是1年期4.35%,1-5年4.75%,5年以上4.9。房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮,银行会根据客户的情况和房产条件对上浮度进行调整,一般上浮范围在10%-30%。

  2、贷款额度:一般房产抵押贷款额度在评估值的7-8成左右。

  3、贷款期限:根据申请人年龄和抵押房产年限综合确定,年限在1-30年内。

  4、还款方式:还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。

  通常,满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款:

  一、个人房产抵押贷款申请条件:

  1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  二、企业房产抵押贷款申请条件:

  1、可独立核算的中小企业

  2、企业注册1年以上(含1年)

  3、企业有实际经营场所和经营范围

  4、经营情况良好

  火焰鸟金融上述内容是如何办理房产抵押贷款最基本的条件,只有符合这些你才有通过申请的可能,如果条件不符很容易被拒。

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