房屋抵押贷款手续是什么

　　房屋抵押贷款是指借款人将自己拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。下面将详细介绍房屋抵押贷款的手续流程。

　　步，选择金融机构。借款人首先需要选择一家信誉良好、有资质的金融机构进行贷款申请。可以咨询多家金融机构，对比贷款利率、还款方式以及其他相关条件，选择最适合自己的机构。

　　第二步，了解贷款政策。借款人需要详细了解金融机构的贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。同时，了解所需的材料准备和贷款申请审核的流程，以便做好充分的准备。

　　第三步，准备材料。借款人需要按照金融机构要求准备所有必要的材料。这些材料包括但不限于：身份证明、房屋所有权证明、经济状况证明、资产证明、评估报告以及担保人相关材料(如果存在)。准备材料时要保证信息的真实性和完整性。

　　第四步，提交申请。借款人将准备好的材料递交给金融机构，填写相关申请表格，进行贷款申请。通常，金融机构会对申请材料进行初步审核，核实材料的真实性和完整性。

　　第五步，评估房屋价值。金融机构会委托专业的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，确认房屋的市场价值。评估报告将成为贷款审批的重要依据。

　　第六步，贷款审批。金融机构会对借款人的资质和材料进行全面审查，包括个人信用状况、还款能力等。审批结果通常分为通过、拒绝或者额度调整。借款人需要耐心等待金融机构的审批结果。

　　第七步，签订合同。如果借款申请获得通过，金融机构会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体细节。借款人应仔细阅读合同内容，并确保充分理解和接受合同条款。

　　第八步，办理抵押登记。借款人需要将房屋抵押权进行登记，确保金融机构在房屋抵押贷款期间具备优先受偿权。抵押登记通常需要到相关政府部门进行。

　　第九步，放款。在完成合同签订和抵押登记手续后，金融机构会将贷款金额划入借款人指定的账户。借款人可以根据自己的需求将贷款用于购房、装修、教育等方面。

　　最后，借款人需要按照合同约定的还款期限和方式按时偿还贷款。当贷款期限到达或还款完毕后，借款人将获得抵押房屋的完全所有权。

　　综上所述，房屋抵押贷款的手续包括选择金融机构、了解贷款政策、准备材料、提交申请、评估房屋价值、贷款审批、签订合同、办理抵押登记和放款等多个步骤。借款人应根据金融机构的要求和流程，认真准备所有所需的材料，并遵守合同中的还款义务，确保贷款顺利进行。