住房抵押贷款优势和误区

　　房产抵押贷款有什么优势?

　　1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%~30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

　　2、贷款利息低。房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是比较低的，因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。贷款期限长。

　　3、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。贷款期限较长。

　　4、贷款利率低：由于贷款机构有抵押物做担保，承担的贷款风险也小很多，所以贷款利率要比无抵押贷款要低。

　　5、贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。

　　房产证抵押贷款如何办理?房屋抵押贷款有哪些误区?

　　房产证抵押贷款贷款如何办理借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.房产证抵押贷款到银行办理：先要到银行提交贷款申请和相关材料。

　　房产证抵押贷款是房子一切者将房产作为抵押物向银行贷款用于花费或办理资金相关问题的一种方法，房子一切者不必将房子卖掉就能够获得必定数额的资金来解燃眉之急。

　　提交材料;房屋交易大厅受理材料;十个工作日领证。

　　办理流程 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

　　房屋抵押贷款划算吗?

　　房屋抵押贷款看似划算，但实际上利息高于按揭贷款，通常要比基准利率上浮30%。此外，房屋抵押贷款还会产生额外的费用，如房屋评估费和抵押登记费。

　　不过不管怎么说和全款买房比起来的话，房屋抵押贷款肯定是不划算的，因为无论利率有多低，在办理抵押贷款的时候都是需要支付一笔利息的。

　　房产抵押再买房划算吗房产抵押再买房划算吗房产抵押再买房这种实际上并不划算，并且之后所要面对的经济压力，是正常按揭贷款的双倍。个人在购买首套住房的时候，一般政策上会给予一定的优惠。

　　按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。

　　个人住房抵押贷款风险有什么特点?

　　1、首先就是违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。还有可能会出现流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

　　2、抵押房子贷款风险或多或少是有的，主要分风险来源于违约风险，流动性风险和利率风险。违约风险违约风险包括强制违约和理性违约，强制违约是指借款人的被动行为。

　　3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

　　4、这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

　　5、理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。