抵押的房子可以赠送给亲人吗？要交税吗？

　　在处理房产抵押时，我们经常会面临一个问题：已经抵押的房子是否可以赠送给亲人，比如父母、子女或配偶?这个问题的答案并非简单的是或否，让我们深入探讨一下。

　　我们要明白抵押的含义，抵押是一种法律行为，其中借款人将其财产作为贷款的担保，如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人可以通过法律手段要求出售抵押的财产来收回借款，从法律角度来看，抵押的房子在贷款未清偿之前，其所有权仍然属于借款人，但该财产已经被抵押出去了。

　　根据这个法律理解，我们可以得出结论：借款人(也就是抵押人)是有权将抵押的房子赠送给自己的亲人的，这个赠送行为不能改变抵押权的存在，也就是说，如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人仍然有权要求出售该房产来收回借款。

　　这个赠送行为是否需要交税呢?这取决于所在的具体税务法规，房产赠与需要缴纳一定的税费，包括房产评估价值的相关税费、个人所得税等，具体的税费数额和计算方法会因而异，因此需要咨询当地的税务部门或专业税务顾问以获取准确的信息。

　　需要注意的是，在赠送房产之后，如果借款人仍然居住在该房产中，那么他或她可能需要支付一定的租金或使用费给新的所有者，这是因为在大多数情况下，当房产被赠送给亲人后，新的所有者可能会要求支付一定的租金或使用费以补偿他或她因居住在该房产中所产生的费用。

　　已经抵押的房子是可以赠送给亲人(如父母、子女或配偶)的，但这个赠送行为不能改变抵押权的存在，房产赠与可能需要缴纳一定的税费，具体数额和计算方法需要咨询当地的税务部门或专业税务顾问，赠送房产后可能需要支付一定的租金或使用费给新的所有者，在做出任何决策之前，建议咨询专业的法律和税务顾问以确保自己的权益得到充分保护。