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为什么有的房企不支持公积金贷款
作者: 来源:  发布于: 2020-12-24    点击数: 0 次
摘要:某大楼的职业顾问告诉我们,首次贷款只能选择商业贷款,开发者不支持公积金贷款。 之后,购房者可以自己进行业者的调动业务。 为什么买房子时,某房地产开发企业不支持 公积金

  某大楼的职业顾问告诉我们,首次贷款只能选择商业贷款,开发者不支持公积金贷款。 之后,购房者可以自己进行业者的调动业务。 为什么买房子时,某房地产开发企业不支持公积金贷款业务?

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  记者获悉,借款人如购买期房,出售期房的房地产开发企业应当与公积金中心签订合作协议,在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前,由该房地产开发企业为该笔贷款提供阶段性保证担保。

  但有些房地产开发企业未签订合作协议,则该房地产开发企业不能为该笔贷款提供阶段性保证担保,住房公积金管理中心将不支持其所售期房的公积金贷款,目的是为了防范风险,保证公积金的安全。

  深圳公积金贷贷款额度

  在了解贷款前,建议先了解一下贷款额度,咨询咋们的火焰鸟金融客户经理,这样对于深圳公积金贷款如何申请提高额度有很好的帮助

  深圳公积金贷款条件

  1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

  3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

  4、申请人已按规定支付购房首付款;

  5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

  6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  7、符合公积金管委会规定的其他条件。

  深圳公积金贷款可以在老家建房吗?

  深圳公积金贷款材料

  可以由客户经理帮您直接审核准备好

  深圳公积金贷款流程

  预约须知

  申请人如果想了解自己的公积金账户或开通联名卡绑定的,是可以通过支付宝进行的,具体详情,可以点击下方文字了解,注意办理公积金贷款需要先绑定联名卡!

  深圳公积金关联银行卡支付宝绑定方法

  一、预约

  申请人需要登录深圳公积金官网,登录对应页面后选择公积金贷款预约

  二、申请

  申请人在预约时间内前往办理点提交材料,然后工作人员会告知申请人是否符合条件,5个工作日内作出是否受理决定!

  三、审核

  深圳市住房公积金管理中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定;

  贷款还款

  正常还款方式及规定:

  1、等额本息还款法

  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

  2、等额本金还款法

  即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

  关于房地产开发企业是否同意与公积金中心签订合作协议、开展公积金贷款业务,是房地产开发企业的自主经营行为,住房公积金管理中心对其没有监督和制约的职能。

  因此,房地产开发企业因没有与公积金中心签订合作协议而不支持公积金贷款业务,购房者可了解具体原因与其沟通协调,或向对其有监督职能的住建部门和不动产管理部门反映帮助解决。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款、企业房产抵押贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理13926540341(微信同步)为您解答,及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

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