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深圳住房公积金贷款额度怎么算?
作者:火焰鸟金融小编 来源:抵押贷款  发布于: 2021-08-20    点击数:
摘要:在深圳买房,使用住房公积金贷款是很常见的事情,因为公积金贷款的利率也比较低,虽说公积金贷款审查严格,贷款额也不一定比商业贷款高,但结果3.25%的利率只相当于基准利率的

      在深圳买房,使用住房公积金贷款是很常见的事情,因为公积金贷款的利率也比较低,虽说公积金贷款审查严格,贷款额也不一定比商业贷款高,但结果3.25%的利率只相当于基准利率的4.9%6.6折。简单可以理解为,同样是50万贷款,在20年等额本息还款状况下,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!

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  按照住房公积金贷款的账户余额计算贷款额度,购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。(因为各地公积金管理规定不一样,在按照账户余额计算时候,有地区会按照账户余额15倍计算,有则会按照20倍计算。)

  如使用住房公积金贷款购买公有现住房,贷款额度不超过所购房屋价格70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房,贷款额度不超过其所需费用70%。按借款人还贷能力来计算,贷款申请人本人贷款具体计算公式:

  借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  夫妻双方共同贷款

  计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  对于深圳住房公积金贷款额度,小编就介绍到这里了,最后计算出的这个额度还会与真实的额度有所差别,毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水,社保缴纳等其他情况。

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