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影响深圳房产抵押贷款评估值有哪些
作者: 来源:  发布于: 2021-07-27    点击数: 0 次
摘要:深圳房产抵押贷款能融资多少与房地产年龄、借款人年龄、房地产流通性、变化性等多个因素有关,总结起来,这些都会影响房地产的评价值和贷款成数,房地产的评价值和贷款越高,

  深圳房产抵押贷款能融资多少与房地产年龄、借款人年龄、房地产流通性、变化性等多个因素有关,总结起来,这些都会影响房地产的评价值和贷款成数,房地产的评价值和贷款越高,能融资的金额就越多。

  房屋抵押贷款额度计算公式

  贷款额度=房产评估值×贷款成数

  影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些:

  1.房龄

  为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  2.房产所处地理位置

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4.房产所在楼层

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  5.装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  6.贷款人的贷款房屋套数

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  7.房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

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