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深圳房产证二次抵押贷款
作者: 来源:  发布于: 2021-07-21    点击数: 0 次
摘要:房产二次抵押贷款: 1、个人是否可申请?: 目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于3个月以上),并且只能作为经

  房产二次抵押贷款:

  1、个人是否可申请?:

  目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于3个月以上),并且只能作为经营贷款,需要打入第三方账户。

  2、可接受的抵押物有哪些?

  房产二次抵押贷款只接受住宅、目前无法受理商铺,办公楼,厂房、酒店式公寓等商业类房产。

  3、最高能贷多少?

  银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价格的60%,(外环内,最高为60%;外环外最高为50%)

  4、贷款期限是多少?

  目前二次抵押贷款期限1-20年,不同银行,相关政策有所不同

  5、需要银行流水吗?

  需要有一些流水,至少证明企业在正常经营,但对于流水没有具体要求。

  6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?

  二次抵押贷款的年利率最低为6%,目前的利率区间为6%-8.5%(不同银行价格不同)

  7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款?

  (1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

  (2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;

  (3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);

  (4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;

  (5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;

  (6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)

  (7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款;

  (8)房产被打通

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