房屋再抵押

　　房屋再抵押是一种金融工具，可以帮助借款人通过将已有房屋再次抵押给金融机构来获取贷款。这种贷款方式主要用于融资和债务重组，以及购买其他房产等用途。在房屋再抵押的过程中，借款人需要了解一些基本概念和注意事项，以确保自己的利益得到保障。本文将详细介绍房屋再抵押的相关知识，包括定义、流程、风险和案例分析等方面。

　　一、房屋再抵押的定义

　　房屋再抵押是指借款人将已抵押给金融机构的房屋再次抵押给同一或另一金融机构以获取贷款。这种贷款方式通常被称为“二次抵押”或“再融资”。在房屋再抵押的过程中，借款人需要支付原贷款的利息和新的贷款利息，以及相关的手续费和费用。

　　二、房屋再抵押的流程

　　房屋再抵押的流程主要包括以下几个步骤：

　　1. 借款人向金融机构提交申请：借款人需要向原抵押的金融机构提交房屋再抵押申请。

　　2. 金融机构进行评估：金融机构会派评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。如果房屋的市场价值高于原贷款余额，则金融机构会同意再抵押申请。

　　3. 签订再抵押合同：借款人和金融机构需要签订再抵押合同，合同中需要约定贷款金额、利率、期限等相关条款。

　　4. 办理抵押登记：在签订再抵押合同后，借款人需要办理新的抵押登记手续，以将房屋再次抵押给金融机构。

　　5. 金融机构发放贷款：在完成抵押登记手续后，金融机构会将贷款发放给借款人。

　　6. 还款和赎回：借款人需要按照再抵押合同的约定还款，并在合同到期时赎回房屋。

　　三、房屋再抵押的风险

　　房屋再抵押有一定的风险，主要包括以下几个方面：

　　1. 利率风险：再抵押的利率通常比原贷款利率高，如果利率上升，借款人的还款压力将增加。

　　2. 估值风险：如果房屋的市场价值低于原贷款余额，则金融机构可能会拒绝再抵押申请。

　　3. 赎回风险：在再抵押合同到期时，如果借款人无法按时赎回房屋，则可能会面临被拍卖的风险。

　　4. 法律风险：在再抵押过程中，如果发生纠纷或法律诉讼，则可能会对借款人的利益造成损失。