房屋转抵押

　　房屋转抵押贷款是指借款人以其名下的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请一定额度的贷款，并在约定期限内按照约定还款的一种常见的贷款业务。下面是关于房屋转抵押贷款的一些详细介绍。

　　一、申请条件

　　房屋条件：借款人必须提供符合银行要求的房屋作为抵押，可以是住宅、商铺、写字楼等。房屋需满足一定的条件，如房龄不得超过规定年限，房屋估值在一定范围内，等等。

　　年龄：借款人年龄一般在18-60岁之间，具体视各地政策和银行规定而定。

　　职业：借款人必须具有稳定的工作和收入，职业不限，但公务员、教师、医生等职业更容易申请到贷款。

　　信用记录：借款人必须有良好的信用记录，如果有不良信用记录，将会影响到贷款的申请和额度。

　　房屋抵押情况：借款人必须提供已经抵押给其他银行或金融机构的房屋作为抵押物，且该房屋的抵押权人必须同意将该房屋进行转抵押。

　　二、申请材料

　　身份证：借款人本人身份证原件及复印件。

　　户口本：借款人本人户口本原件及复印件。

　　房产证明：借款人本人名下房产证明原件及复印件，可以是房屋产权证、商品房买卖合同、购房发票等相关证明材料。

　　收入证明：借款人本人名下收入证明原件及复印件，可以是工资单、税单、存款证明等相关证明材料。

　　婚姻证明：已婚的借款人需要提供结婚证原件及复印件，未婚的借款人需要提供单身证明原件及复印件。

　　原抵押合同：借款人需要提供原房屋抵押贷款的合同及相关材料。

　　三、申请流程

　　提交申请：借款人需要向银行提交房屋转抵押贷款申请，并填写申请表、提供相关材料。

　　审核：银行会对借款人的申请材料进行审核，包括房产估值、信用评估、还款能力等方面。

　　评估：银行会对原房屋抵押贷款的合同进行评估，包括贷款金额、还款期限、利率等条款，以确定是否符合转抵押的条件。

　　协商：银行会与原房屋抵押权人协商转抵押事宜，达成一致意见后签订转抵押协议。

　　办理转抵押手续：在签订转抵押协议后，银行会协助借款人与原房屋抵押权人办理转抵押手续，将该房屋的抵押权转让给新的银行或金融机构。

　　签订合同：借款人与银行签订转抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。

　　放款：在转抵押手续完成后，银行会将贷款发放到借款人的指定账户中。

　　还款：借款人需要在约定期限内按照约定还款，可以选择等额本息、等额本金等方式进行还款。